Цены на жилье в Португалии выросли на 18 %

По данным Статистического управления Португалии (INE), средняя цена 37 854 домов, проданных в Португалии во втором квартале, выросла на 18,4 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 2 445 евро за квадратный метр.

По сравнению с первыми тремя месяцами года цены выросли на 4,6 %.

Согласно последним данным Национального института статистики (INE) по ценам на жилье в регионах, в период с апреля по июнь было заключено 37 854 сделки с недвижимостью, что на 9,0 % меньше, чем в том же квартале 2025 года, когда было зарегистрировано 41 608 сделок. В предыдущем квартале количество сделок уже сократилось на 10,5 %.

Рост медианных цен

По данным статистического института, медианные цены на жилье выросли в годовом исчислении во всех 26 субрегионах NUTS III, причем наибольший рост был зафиксирован в Медио-Тежу (25,4 %), Оэсте (24,0 %), Лезирия-ду-Тежу и Азорские острова (оба — 23,9 %), а также на полуострове Сетубал (22,2 %).

Цены в субрегионах Большого Лиссабона (4 030 евро/м²), Алгарве (3 500 евро/м²), полуострова Сетубал (3 069 евро/м²), Мадейры (2 816 евро/м²) и агломерации Порту (2 669 евро/м²) цены на жилье превышали среднестрановой показатель.

Среди этих субрегионов особо выделялись полуостров Сетубал (22,2 %) и Большой Лиссабон (18,4 %), поскольку в обоих случаях годовой рост был равен или превышал средненациональный показатель.

В субрегионе Бейра и Серра-да-Эстрела была зафиксирована самая низкая медианная цена на проданное жилье — 759 евро/м², тогда как наименьший рост по сравнению с предыдущим годом был зафиксирован в Террас-де-Трас-ос-Монтес — 5,2 %.

Пять субрегионов с самыми высокими медианными ценами на жилье — Большой Лиссабон, Алгарве, полуостров Сетубал, Мадейра и агломерация Порту — также продемонстрировали самые высокие цены для обеих категорий покупателей, в зависимости от того, находилось ли их налоговое резидентство в Португалии или за рубежом.

По данным INE, в Большом Лиссабоне и агломерации Порту медианная цена за квадратный метр жилья, приобретенного покупателями с налоговым резидентством за рубежом, была на 47,0 % и 37,5 % выше, соответственно, чем цена, уплаченная покупателями с налоговым резидентством в Португалии.

В период с июля 2025 года по июнь 2026 года было продано 156 713 объектов жилья по медианной цене 2 264 евро/м², что на 4,4 % выше по сравнению с 12-месячным периодом, закончившимся в марте 2026 года, и на 17,7 % — по сравнению с 12-месячным периодом, закончившимся в июне 2025 года.

Средняя цена на жилье превышала средненациональный показатель в Большом Лиссабоне (3 757 евро/м²), в Алгарве (3 338 евро/м²), на полуострове Сетубал (2 890 евро/м²), в автономном регионе Мадейра (2 690 евро/м²) и в агломерации Порту (2 500 евро/м²).

Муниципалитеты с показателями выше среднего по стране

В течение рассматриваемого периода в 53 муниципалитетах медианная цена на жилье превышала среднестрановой показатель. Большинство из них находились в Большом Лиссабоне (все девять муниципалитетов), на полуострове Сетубал (все девять муниципалитетов), в Алгарве (14 из 16 муниципалитетов) и в агломерации Порту (девять из 17 муниципалитетов).

Муниципалитет Лиссабона продемонстрировал самую высокую медианную цену на жилье в стране — 5 192 евро/м². Цены также превысили 4 000 евро/м² в Кашкайше (4 889 евро/м²), Оэйраше (4 438 евро/м²) и Лоуле (4 137 евро/м²).

В Алгарве, агломерации Порту, Большом Лиссабоне и Автономном регионе Мадейра разница в ценах между муниципалитетами превышала 2 000 евро/м².

В период с июля 2025 года по июнь 2026 года в Лиссабоне было зарегистрировано наибольшее в стране количество сделок по продаже жилья — 7 739. Синтра (5 934), Вила-Нова-де-Гайя (4 955) и Порту (4 268) стали другими муниципалитетами, в которых было совершено более 4 000 сделок.