Ceny nieruchomości w Portugalii wzrosły o 18%

Według portugalskiego urzędu statystycznego (INE) mediana ceny 37 854 domów sprzedanych w Portugalii wzrosła w drugim kwartale o 18,4% w ujęciu rok do roku, osiągając poziom 2 445 euro za metr kwadratowy.

in · 24 paź 2026, 16:03 · 0 Uwagi

W porównaniu z pierwszymi trzema miesiącami roku ceny wzrosły o 4,6%.

Według najnowszych statystyk INE dotyczących lokalnych cen nieruchomości w okresie od kwietnia do czerwca zawarto 37 854 transakcji dotyczących nieruchomości, co stanowi spadek o 9,0% w porównaniu z tym samym kwartałem 2025 r., kiedy to odnotowano 41 608 transakcji. Liczba transakcji spadła już o 10,5% w poprzednim kwartale.

Wzrosty mediany cen

Według instytutu statystycznego mediany cen nieruchomości wzrosły w ujęciu rok do roku we wszystkich 26 podregionach NUTS III, przy czym największe wzrosty odnotowano w Médio Tejo (25,4%), Oeste (24,0%), Lezíria do Tejo i na Azorach (po 23,9%) oraz na Półwyspie Setúbal (22,2%).

W podregionach Wielkiej Lizbony (4 030 EUR/m²), Algarve (3 500 EUR/m²), Półwyspu Setúbal (3 069 EUR/m²), Madery (2 816 €/m²) oraz obszaru metropolitalnego Porto (2 669 €/m²) odnotowały ceny domów powyżej mediany krajowej.

Spośród tych podregionów wyróżniały się Półwysep Setúbal (22,2%) i Wielka Lizbona (18,4%), ponieważ w obu odnotowano wzrosty w ujęciu rok do roku równe lub wyższe od wskaźnika krajowego.

W podregionie Beiras i Serra da Estrela odnotowano najniższą medianę cen sprzedanych domów, wynoszącą 759 euro/m², natomiast najmniejszy wzrost w ujęciu rok do roku odnotowano w Terras de Trás-os-Montes – wynoszący 5,2%.

Pięć podregionów o najwyższych medianach cen mieszkań – Wielka Lizbona, Algarve, Półwysep Setúbal, Madera i Obszar Metropolitalny Porto – odnotowało również najwyższe ceny dla obu kategorii nabywców, w zależności od tego, czy ich miejsce zamieszkania dla celów podatkowych znajdowało się w Portugalii, czy za granicą.

Według danych INE w Wielkiej Lizbonie i obszarze metropolitalnym Porto mediana ceny za metr kwadratowy nieruchomości nabytych przez nabywców, których miejsce zamieszkania dla celów podatkowych znajdowało się za granicą, była odpowiednio o 47,0% i 37,5% wyższa niż cena zapłacona przez nabywców, których miejsce zamieszkania dla celów podatkowych znajdowało się w Portugalii.

W okresie od lipca 2025 r. do czerwca 2026 r. sprzedano 156 713 mieszkań po medianie ceny wynoszącej 2 264 euro/m², co stanowi wzrost o 4,4% w porównaniu z okresem 12 miesięcy zakończonym w marcu 2026 r. oraz o 17,7% w porównaniu z okresem 12 miesięcy zakończonym w czerwcu 2025 r.

Mediana ceny domów była wyższa od średniej krajowej w aglomeracji Lizbony (3 757 euro/m²), w regionie Algarve (3 338 euro/m²), na Półwyspie Setúbal (2 890 euro/m²), w Autonomicznym Regionie Madery (2 690 euro/m²) oraz w aglomeracji Porto (2 500 euro/m²).

Gminy powyżej mediany krajowej

W analizowanym okresie 53 gminy odnotowały medianę cen nieruchomości powyżej wartości krajowej. Większość z nich znajdowała się w aglomeracji Lizbony (wszystkie dziewięć gmin), na Półwyspie Setúbal (wszystkie dziewięć gmin), w regionie Algarve (14 z 16 gmin) oraz w obszarze metropolitalnym Porto (dziewięć z 17 gmin).

Gmina Lizbona odnotowała najwyższą medianę cen nieruchomości w kraju, wynoszącą 5 192 euro/m². Ceny przekroczyły również 4 000 EUR/m² w Cascais (4 889 EUR/m²), Oeiras (4 438 EUR/m²) i Loulé (4 137 EUR/m²).

W regionie Algarve, obszarze metropolitalnym Porto, aglomeracji Lizbony oraz w autonomicznym regionie Madery odnotowano różnice cenowe między gminami przekraczające 2 000 euro/m².

W okresie od lipca 2025 r. do czerwca 2026 r. Lizbona odnotowała największą liczbę transakcji sprzedaży mieszkań w kraju – 7 739. Sintra (5 934), Vila Nova de Gaia (4 955) i Porto (4 268) to pozostałe gminy, w których odnotowano ponad 4 000 transakcji.