Die Immobilienpreise steigen in Portugal um 18 %

Der Medianpreis der 37.854 in Portugal verkauften Wohnimmobilien stieg im zweiten Quartal gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 18,4 % und lag laut dem portugiesischen Statistikamt (INE) bei 2.445 Euro pro Quadratmeter.

in · 24 Okt. 2026, 16:03 · 0 Kommentare

Im Vergleich zu den ersten drei Monaten des Jahres stiegen die Preise um 4,6 %.

Laut den neuesten lokalen Immobilienpreisstatistiken des INE fanden zwischen April und Juni 37.854 Immobilientransaktionen statt, was einem Rückgang von 9,0 % gegenüber dem gleichen Quartal des Jahres 2025 entspricht, in dem 41.608 Transaktionen verzeichnet wurden. Bereits im vorangegangenen Quartal war die Zahl der Transaktionen um 10,5 % zurückgegangen.

Anstieg der Medianpreise

Nach Angaben des Statistikinstituts stiegen die Medianpreise für Wohnimmobilien im Jahresvergleich in allen 26 NUTS-III-Teilregionen an, wobei die größten Zuwächse in Médio Tejo (25,4 %), Oeste (24,0 %), Lezíria do Tejo und den Azoren (jeweils 23,9 %) sowie auf der Halbinsel Setúbal (22,2 %).

Die Teilregionen Großraum Lissabon (4.030 €/m²), Algarve (3.500 €/m²), Halbinsel Setúbal (3.069 €/m²), Madeira (2.816 €/m²) und der Metropolregion Porto (2.669 €/m²) verzeichneten Immobilienpreise über dem nationalen Median.

Unter diesen Teilregionen stachen die Halbinsel Setúbal (22,2 %) und der Großraum Lissabon (18,4 %) hervor, da beide im Jahresvergleich Zuwächse verzeichneten, die der nationalen Rate entsprachen oder diese übertrafen.

Die Teilregion Beiras und Serra da Estrela verzeichnete mit 759 €/m² den niedrigsten Medianpreis für verkaufte Wohnimmobilien, während der geringste Anstieg im Vergleich zum Vorjahr mit 5,2 % in Terras de Trás-os-Montes zu verzeichnen war.

Die fünf Teilregionen mit den höchsten Medianpreisen für Wohnimmobilien – Großraum Lissabon, die Algarve, die Halbinsel Setúbal, Madeira und der Großraum Porto – verzeichneten auch die höchsten Preise für beide Käufergruppen, je nachdem, ob deren steuerlicher Wohnsitz in Portugal oder im Ausland lag.

Nach Angaben des INE lag der Medianpreis pro Quadratmeter für Immobilien, die von Käufern mit steuerlichem Wohnsitz im Ausland erworben wurden, im Großraum Lissabon und im Großraum Porto um 47,0 % bzw. 37,5 % höher als der Preis, den Käufer mit steuerlichem Wohnsitz in Portugal zahlten.

Zwischen Juli 2025 und Juni 2026 wurden 156.713 Wohnungen zu einem Medianpreis von 2.264 €/m² verkauft, was einem Anstieg von 4,4 % im Vergleich zu den zwölf Monaten bis März 2026 und von 17,7 % im Vergleich zu den zwölf Monaten bis Juni 2025 entspricht.

Der Medianpreis für Häuser lag über dem nationalen Durchschnitt im Großraum Lissabon (3.757 €/m²), an der Algarve (3.338 €/m²), auf der Halbinsel Setúbal (2.890 €/m²), in der Autonomen Region Madeira (2.690 €/m²) und im Großraum Porto (2.500 €/m²).

Gemeinden über dem nationalen Medianwert

Im Berichtszeitraum verzeichneten 53 Gemeinden einen Median-Hauspreis über dem nationalen Wert. Die meisten davon befanden sich im Großraum Lissabon (alle neun Gemeinden), auf der Halbinsel Setúbal (alle neun Gemeinden), an der Algarve (14 von 16 Gemeinden) und im Ballungsraum Porto (neun von 17 Gemeinden).

Die Gemeinde Lissabon verzeichnete mit 5.192 €/m² den höchsten Median-Hauspreis des Landes. Auch in Cascais (4.889 €/m²), Oeiras (4.438 €/m²) und Loulé (4.137 €/m²) lagen die Preise über 4.000 €/m².

An der Algarve, im Großraum Porto, im Großraum Lissabon und in der Autonomen Region Madeira wurden Preisunterschiede zwischen den Gemeinden von mehr als 2.000 €/m² verzeichnet.

Zwischen Juli 2025 und Juni 2026 verzeichnete Lissabon mit 7.739 die höchste Anzahl an Immobilienverkäufen im Land. Sintra (5.934), Vila Nova de Gaia (4.955) und Porto (4.268) waren die weiteren Gemeinden mit mehr als 4.000 Transaktionen.