Os preços das casas aumentam 18% em Portugal

O preço mediano das 37 854 habitações vendidas em Portugal registou um aumento de 18,4% em termos homólogos no segundo trimestre, atingindo os 2 445 euros por metro quadrado, de acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE).

in · 24 out 2026, 16:03 · 0 Comentários

Em comparação com os primeiros três meses do ano, os preços aumentaram 4,6%.

De acordo com as mais recentes Estatísticas Locais de Preços da Habitação do INE, realizaram-se 37 854 transações imobiliárias entre abril e junho, o que representa uma descida de 9,0% em relação ao mesmo trimestre de 2025, quando foram registadas 41 608 transações. O número de transações já tinha registado uma queda de 10,5% no trimestre anterior.

Aumentos do preço mediano

De acordo com o instituto de estatística, os preços medianos da habitação aumentaram em termos homólogos em todas as 26 sub-regiões NUTS III, tendo-se registado os maiores aumentos no Médio Tejo (25,4%), no Oeste (24,0%), Lezíria do Tejo e nos Açores (ambas com 23,9%) e na Península de Setúbal (22,2%).

As sub-regiões da Grande Lisboa (4 030 €/m²), do Algarve (3 500 €/m²), da Península de Setúbal (3 069 €/m²), Madeira (2 816 €/m²) e a Área Metropolitana do Porto (2 669 €/m²) registaram preços da habitação acima da mediana nacional.

Entre estas sub-regiões, destacaram-se a Península de Setúbal (22,2 %) e a Grande Lisboa (18,4 %), uma vez que ambas registaram aumentos homólogos iguais ou superiores à taxa nacional.

A sub-região das Beiras e da Serra da Estrela registou o preço mediano mais baixo para as habitações vendidas, com 759 €/m², enquanto o menor aumento homólogo foi registado nas Terras de Trás-os-Montes, com 5,2%.

As cinco sub-regiões com os preços medianos mais elevados das habitações — Grande Lisboa, Algarve, Península de Setúbal, Madeira e Área Metropolitana do Porto — registaram também os preços mais elevados para ambas as categorias de compradores, consoante a sua residência fiscal fosse em Portugal ou no estrangeiro.

De acordo com o INE, na Grande Lisboa e na Área Metropolitana do Porto, o preço mediano por metro quadrado das habitações adquiridas por compradores cuja residência fiscal se situava no estrangeiro foi, respetivamente, 47,0% e 37,5% superior ao preço pago pelos compradores cuja residência fiscal se situava em Portugal.

Entre julho de 2025 e junho de 2026, foram vendidas 156 713 habitações a um preço mediano de 2 264 €/m², o que representa um aumento de 4,4 % em comparação com os 12 meses que terminaram em março de 2026 e de 17,7 % em comparação com os 12 meses que terminaram em junho de 2025.

O preço mediano das habitações situou-se acima do valor nacional na Grande Lisboa (3 757 €/m²), no Algarve (3 338 €/m²), na Península de Setúbal (2 890 €/m²), na Região Autónoma da Madeira (2 690 €/m²) e na Área Metropolitana do Porto (2 500 €/m²).

Municípios acima da mediana nacional

Durante o período em análise, 53 municípios registaram um preço mediano da habitação acima do valor nacional. A maioria situava-se na Grande Lisboa (todos os nove municípios), na Península de Setúbal (todos os nove municípios), no Algarve (14 dos 16 municípios) e na Área Metropolitana do Porto (nove dos 17 municípios).

O município de Lisboa registou o preço mediano da habitação mais elevado do país, situando-se nos 5 192 €/m². Os preços também ultrapassaram os 4 000 €/m² em Cascais (4 889 €/m²), Oeiras (4 438 €/m²) e Loulé (4 137 €/m²).

O Algarve, a Área Metropolitana do Porto, a Grande Lisboa e a Região Autónoma da Madeira registaram diferenças de preços entre municípios superiores a 2 000 €/m².

Entre julho de 2025 e junho de 2026, Lisboa registou o maior número de vendas de habitações do país, com 7 739. Sintra (5 934), Vila Nova de Gaia (4 955) e o Porto (4 268) foram os outros municípios com mais de 4 000 transações.