I prezzi delle case aumentano del 18% in Portogallo

Secondo l’Istituto Nazionale di Statistica del Portogallo (INE), nel secondo trimestre il prezzo mediano delle 37.854 abitazioni vendute in Portogallo è aumentato del 18,4% su base annua, raggiungendo i 2.445 euro al metro quadrato.

in · 24 ott 2026, 16:03 · 0 Commmenti

Rispetto ai primi tre mesi dell’anno, i prezzi sono aumentati del 4,6%.

Secondo le ultime statistiche sui prezzi delle abitazioni a livello locale dell’INE, tra aprile e giugno sono state effettuate 37.854 transazioni immobiliari, in calo del 9,0% rispetto allo stesso trimestre del 2025, quando erano state registrate 41.608 transazioni. Il numero di transazioni era già sceso del 10,5% nel trimestre precedente.

Aumenti dei prezzi mediani

Secondo l’istituto di statistica, i prezzi mediani delle abitazioni sono aumentati su base annua in tutte le 26 sottoregioni NUTS III, con gli aumenti più consistenti registrati a Médio Tejo (25,4%), Oeste (24,0%), Lezíria do Tejo e nelle Azzorre (entrambe al 23,9%) e nella Penisola di Setúbal (22,2%).

Le sottoregioni della Grande Lisbona (4.030 €/m²), dell’Algarve (3.500 €/m²), della Penisola di Setúbal (3.069 €/m²), Madeira (2.816 €/m²) e l’area metropolitana di Porto (2.669 €/m²) hanno registrato prezzi delle abitazioni superiori alla mediana nazionale.

Tra queste sottoregioni, si sono distinte la Penisola di Setúbal (22,2%) e la Grande Lisbona (18,4%), poiché entrambe hanno registrato aumenti su base annua pari o superiori al tasso nazionale.

La sottoregione delle Beiras e della Serra da Estrela ha registrato il prezzo mediano più basso per le abitazioni vendute, pari a 759 €/m², mentre l’incremento su base annua più contenuto è stato registrato nelle Terras de Trás-os-Montes, pari al 5,2%.

Le cinque sottoregioni con i prezzi mediani delle abitazioni più elevati – Grande Lisbona, l’Algarve, la Penisola di Setúbal, Madeira e l’area metropolitana di Porto – hanno registrato anche i prezzi più alti per entrambe le categorie di acquirenti, a seconda che la loro residenza fiscale fosse in Portogallo o all’estero.

Secondo l’INE, nella Grande Lisbona e nell’area metropolitana di Porto, il prezzo mediano al metro quadrato delle abitazioni acquistate da acquirenti con residenza fiscale all’estero era rispettivamente del 47,0% e del 37,5% superiore rispetto al prezzo pagato dagli acquirenti con residenza fiscale in Portogallo.

Tra luglio 2025 e giugno 2026, sono state vendute 156.713 abitazioni a un prezzo mediano di 2.264 €/m², in aumento del 4,4% rispetto ai 12 mesi terminati a marzo 2026 e del 17,7% rispetto ai 12 mesi terminati a giugno 2025.

Il prezzo mediano delle abitazioni era superiore alla media nazionale nella Grande Lisbona (3.757 €/m²), nell’Algarve (3.338 €/m²), nella Penisola di Setúbal (2.890 €/m²), nella Regione Autonoma di Madeira (2.690 €/m²) e nell’Area Metropolitana di Porto (2.500 €/m²).

Comuni con prezzi superiori alla mediana nazionale

Nel periodo in esame, 53 comuni hanno registrato un prezzo mediano delle abitazioni superiore alla media nazionale. La maggior parte di essi si trovava nella Grande Lisbona (tutti e nove i comuni), nella Penisola di Setúbal (tutti e nove i comuni), nell’Algarve (14 su 16 comuni) e nell’area metropolitana di Porto (nove su 17 comuni).

Il comune di Lisbona ha registrato il prezzo mediano delle abitazioni più alto del Paese, pari a 5.192 €/m². I prezzi hanno superato i 4.000 €/m² anche a Cascais (4.889 €/m²), a Oeiras (4.438 €/m²) e a Loulé (4.137 €/m²).

L’Algarve, l’area metropolitana di Porto, la Grande Lisbona e la Regione Autonoma di Madeira hanno registrato differenze di prezzo tra i comuni superiori a 2.000 €/m².

Tra luglio 2025 e giugno 2026, Lisbona ha registrato il maggior numero di vendite immobiliari del Paese, pari a 7.739. Sintra (5.934), Vila Nova de Gaia (4.955) e Porto (4.268) sono stati gli altri comuni con oltre 4.000 transazioni.