De senaste siffrorna från Portugals centralbank (Banco de Portugal) visar att den genomsnittliga räntan på nya bolån steg med 0,04 procentenheter i maj och nådde 2,89 procent.

Trots ökningen behöll Portugal sin position som det land med den fjärde lägsta bolåneräntan bland euroområdets medlemsländer.

Endast Malta (2,02 procent), Bulgarien (2,43 procent) och Spanien (2,85 procent) uppvisade lägre genomsnittliga räntor på nya bostadslån under samma period, medan genomsnittet i euroområdet låg på 3,45 procent.

Konkurrensutsatt marknad

Portugals centralbank uppgav att ökningen till stor del berodde på ny tecknade bolåneavtal, vars genomsnittliga ränta steg från 2,86 procent i april till 2,91 procent i maj. Däremot förblev omförhandlade bolåneavtal i stort sett stabila, med en genomsnittlig ränta på 2,83 procent.

Dessa siffror tyder på att Portugal fortsätter att dra nytta av en mycket konkurrenskraftig bolånemarknad.

Enligt ECO har konkurrensen mellan långivarna och den utbredda användningen av bolån med blandad ränta – som kombinerar en inledande period med fast ränta med en därefter följande period med rörlig ränta – bidragit till att hålla lånekostnaderna lägre än i stora delar av euroområdet.

Enligt uppgifter från centralbanken låg den genomsnittliga räntan på blandräntelån för nya bostadsköp på 2,77 procent i maj, jämfört med 3,05 procent för lån med rörlig ränta och 3,77 procent för lån med helt fast ränta. Produkterna med blandad ränta har blivit allt populärare i Portugal under årens lopp, eftersom hushållen söker större skydd mot fluktuationer i referensräntan Euribor samtidigt som de vill behålla relativt överkomliga månatliga återbetalningar.

Trots Portugals gynnsamma läge har bolåneräntorna börjat stiga något i hela Europa till följd av förnyad osäkerhet på finansmarknaderna. Enligt ECO har förväntningarna på att Europeiska centralbanken (ECB) kan strama åt penningpolitiken senare i år pressat upp Euribor-räntorna, samtidigt som den ihållande inflationen – delvis kopplad till högre energipriser till följd av spänningarna i Mellanöstern – fortsätter att påverka marknaderna.

Penningpolitik

ECB lämnade sina styrräntor oförändrade vid sitt penningpolitiska möte i juli och valde att utvärdera kommande ekonomiska data innan man beslutar om ytterligare åtgärder krävs.

Investerare räknar dock fortfarande med möjligheten till ytterligare en räntehöjning om inflationen förblir över centralbankens medellångsiktiga mål på 2 procent.

I euroområdet noterades de högsta genomsnittliga bolåneräntorna i Lettland (4,26 procent), Estland (4,12 procent) och Litauen (3,96 procent), vilket understryker de betydande skillnaderna i lånekostnader inom valutaområdet.

Samtidigt som portugisiska husägare börjar känna av effekterna av de högre räntorna visar de senaste siffrorna från Portugals centralbank att landet fortfarande är ett av de mest prisvärda ställena i euroområdet att finansiera ett bostadsköp, tack vare stark konkurrens inom banksektorn och en fortsatt efterfrågan på bolån med blandad ränta.