Portekiz, kullanılmamış ekonomik potansiyele sahip miraslarla doludur: kullanılmayan kamu binaları, eski endüstriyel tesisler, manastırlar, istasyonlar, kırsal mülkler, şehir merkezlerindeki bozulmuş mülkler ve başlangıçta inşa edildikleri işlevi yitirmiş diğer varlıklar. Sorun şu ki, bir bina fiziksel olarak var olabilir ve ekonomik olarak pratik olarak var olmayabilir.

Boş bir mülk konut üretmez, şirket almaz, turistik faaliyet yaratmaz, iş yaratmaz ve çoğu zaman bozulmaya devam eder. Sabit sermayedir ve Portekiz turizminin geleceğine baktığımızda bu konu özellikle önem kazanıyor. OECD, sektörün bir sonraki stratejisinin yalnızca ziyaretçi sayısındaki büyümeye bağlı kalmak yerine daha fazla değer yaratma, üretkenlik, bölgesel uyum ve iş rekabetçiliği araması gerektiğini savunuyor. Mevcut mirası dönüştürmek bu stratejinin bir parçası olabilir.

Portekiz bunu, özel yatırım yoluyla kamu mirasına yeni turistik kullanımlar sağlamayı amaçlayan REVIVE programı aracılığıyla zaten gösterdi. İlginç bir şekilde, Portekiz modeli, OECD'nin kendisi tarafından oteller, restoranlar, kültürel tesisler ve diğer turizm projeleri için imtiyazlar yoluyla tarihi, kültürel ve mimari ilgi alanlarına sahip kamu mülklerini yeniden kullanma girişimi olarak vurgulanan REVIVE Brezilya'ya ilham verdi. Belki de bu örneğe sadece turizm politikası olarak değil, ekonomi politikası olarak da bakmalıyız.

Aynı mantık otellerin çok ötesinde de uygulanabilir. Eski bir bina konut haline gelebilir; eski bir ticari alan yeni bir kullanım kazanabilir; endüstriyel miras işletmelere, kültüre veya turizme ev sahipliği yapabilir; ve işlevi olmayan kamu binaları ekonomiye yeniden katılabilir. Analiz ettiğimiz bir başka Avrupa çalışması, mevcut bina stokunun yeniden kullanılmasını gelecekteki ihtiyaçlara cevabın merkezinde yer alıyor: mümkün olduğunda yeni inşaatlara başvurmadan önce yeniden boyutlandırma, kurtarma, dönüştürme, yenileme ve genişletme

.

Bu, Portekiz'in gayrimenkul ihtiyaçlarını yalnızca dönüşüm yoluyla çözebileceği anlamına gelmez. Yapamaz. Özellikle konutlarda yeni inşaatlara ihtiyaç duymaya devam edeceğiz. Ancak boş bir binayı sorun olarak gören bir ülke ile onu yeni bir işlevi bekleyen bir başkent olarak gören bir ülke arasında fark var.

Bunu yapmak için mevcut hisse senedi daha iyi tanımamız, anlamlı olduklarında kullanımdaki değişiklikleri hızlandırmamız, yeniden dönüşüm süreçlerini basitleştirmemiz ve özel yatırımın ekonomik açıdan uygun varlıkları geri kazanması için koşullar yaratmamız gerekiyor. Onlarca yıldır, gayrimenkul geliştirme esas olarak inşaat anlamına geliyordu; önümüzdeki yıllarda, giderek daha önemli bir kısım, yani dönüşüm anlamına gelebilir.

Portekiz'in daha verimli gayrimenkul varlıklarına ihtiyacı var ve bazıları zaten inşa edilmiş olabilir.