בפורטוגל יש בניינים - מה שנותר הוא להפוך אותם לנכסים כלכליים

פורטוגל מלאה במורשת עם פוטנציאל כלכלי לא מנוצל: מבני ציבור שאינם בשימוש, מתקני תעשייה ישנים, מנזרים, תחנות, נכסים כפריים, נכסים מושפלים במרכזים עירוניים ונכסים אחרים שאיבדו את הפונקציה שלשמה נבנו במקור. הבעיה היא שבניין יכול להתקיים פיזית, וכלכלית, כמעט לא להתקיים

נכס ריק אינו מייצר דיור, אינו מקבל חברות, אינו מייצר פעילות תיירותית, אינו יוצר מקומות עבודה ולעתים קרובות ממשיך להידרדר. זהו הון קבוע, ונושא זה הופך להיות רלוונטי במיוחד כאשר אנו מסתכלים על עתיד התיירות הפורטוגזית. ה- OECD טוען כי האסטרטגיה הבאה של המגזר צריכה לחפש יצירת ערך רב יותר, פרודוקטיביות, לכידות טריטוריאלית ותחרותיות עסקית, במקום להיות תלויה רק בצמיחה במספר המבקרים. שינוי המורשת הקיימת יכול להיות חלק מאסטרטגיה זו.

פורטוגל כבר הוכיחה זאת באמצעות תוכנית REVIVE, המבקשת להעניק שימושים תיירותיים חדשים למורשת ציבורית באמצעות השקעה פרטית. מעניין לציין כי המודל הפורטוגלי נתן השראה ל- REVIVE Brazil, שהודגש על ידי ה- OECD עצמו כיוזמה לשימוש חוזר בנכסים ציבוריים בעלי עניין היסטורי, תרבותי ואדריכלי באמצעות ויתורים לבתי מלון, מסעדות, מתקני תרבות ופרויקטים תיירותיים אחרים. אולי עלינו להסתכל על הדוגמה הזו לא רק כמדיניות תיירות, אלא כמדיניות כלכלית.

ניתן ליישם את אותו היגיון הרבה מעבר למלונות. בניין מיושן יכול להפוך לדיור; חלל מסחרי ישן יכול לקבל שימוש חדש; מורשת תעשייתית יכולה לארח עסקים, תרבות או תיירות; ומבני ציבור ללא פונקציה יכולים להשתתף מחדש בכלכלה. מחקר אירופי אחר שניתחנו מציב בדיוק את השימוש חוזר במלאי הבניין הקיים בלב המענה לצרכים עתידיים: שינוי גודל, התאוששות, הסבה, שיפוץ והרחבה לפני פנייה, במידת האפשר, לבנייה חדשה

זה לא אומר שפורטוגל יכולה לפתור את צרכי הנדל"ן שלה רק באמצעות המרה מחדש. זה לא יכול. אנו נמשיך להזדקק לבנייה חדשה, במיוחד בתחום הדיור. אבל יש הבדל בין מדינה הרואה בבניין ריק בעיה לבין מדינה אחרת הרואה בו בירה הממתינה לפונקציה חדשה.

לשם כך עלינו להכיר טוב יותר את המניה הקיימת, להאיץ שינויים בשימוש כאשר הם הגיוניים, לפשט תהליכי המרה מחדש וליצור תנאים להשקעה פרטית להחזרת נכסים ברי קיימא כלכלית. במשך עשרות שנים, פיתוח נדל"ן פירושו בעיקר בנייה; בעשורים הקרובים, חלק חשוב יותר ויותר עשוי להיות פירושו, כלומר, שינוי.

פורטוגל זקוקה לנכסי נדל"ן פרודוקטיביים יותר, וחלקם עשויים כבר להיבנות.