يحدد المعيار الأوروبي معايير محددة وموضوعية لتبرير أي قيود محتملة على سوق العقارات والإيجارات قصيرة الأجل، مع التركيز على العلاقة بين تكاليف الإسكان ودخل الأسرة، والاتجاه التاريخي لهذا المؤشر، وديناميكيات العرض والطلب.

وفقًا للمعيار الأوروبي، تتعرض المنطقة الجغرافية للضغط عندما تكون نسبة متوسط سعر شراء عقار متوسط الحجم إلى صافي الدخل السنوي المتاح للفرد 8 أو أكثر.

وفقًا لأحدث البيانات، فإن 161 بلدية من أصل 308 بلدية في البرتغال، أي أكثر من 53٪ من إجمالي مساحة البلاد، تلبي أو تتجاوز هذا الحد. وتتجلى خطورة الوضع أيضًا في حقيقة أن حوالي 40٪ من البلديات (121) لديها نسبة أعلى من 10، مما يشير إلى انخفاض عام في القدرة على تحمل تكاليف السكن.

يتيح الاقتراح الذي تقدمت به بروكسل تحديد المناطق التي تعاني من الإجهاد على مستويات مختلفة، بدءًا من الأبرشيات المدنية والبلديات إلى المناطق الحضرية أو المراكز السياحية، بشرط أن تكون أي قيود مفروضة متناسبة تمامًا وأن تكون مصحوبة بتدابير فعالة تهدف إلى زيادة المعروض من المساكن؛ تعارض المبادئ التوجيهية للاتحاد الأوروبي الحظر العام وتشدد على أن الحدود الكمية أو القواعد المؤقتة المتعلقة بالإيجارات قصيرة الأجل لا تعالج القضايا الأساسية لنقص المساكن.

تأتي المعلومات من تحليل نُشر في صحيفة Público.