התקן האירופי קובע קריטריונים ספציפיים ואובייקטיביים להצדקת כל מגבלה אפשרית בשוק הנדל"ן ובשכירות לטווח קצר, תוך התמקדות בקשר בין עלויות הדיור להכנסות משק הבית, המגמה ההיסטורית של אינדיקטור זה ודינמיקה של היצע וביקוש.

על פי הקריטריון האירופי, אזור גיאוגרפי נמצא תחת לחץ כאשר היחס בין מחיר הרכישה הממוצע של נכס בינוני להכנסה הפנויה השנתית נטו לנפש הוא 8 ומעלה.

על פי הנתונים העדכניים ביותר, 161 מתוך 308 העיריות בפורטוגל, יותר מ -53% משטח המדינה הכולל, עומדות או חורגות מסף זה. את חומרת המצב מוצגת גם העובדה שלכ -40% מהעיריות (121) יש יחס מעל 10, מה שמעיד על ירידה כללית במחיר סביר לדיור.

ההצעה שהציגה בריסל מאפשרת זיהוי אזורים הנמצאים תחת לחץ ברמות שונות, החל מקהילות אזרחיות ועיריות ועד מטרופולינים או מרכזי תיירות, בתנאי שכל ההגבלות המוטלות הן פרופורציונליות לחלוטין ומלוות בצעדים פעילים שמטרתם להגדיל את היצע הדיור; הנחיות האיחוד האירופי מתנגדות לאיסורים כלליים ומדגישים כי מגבלות כמותיות או כללים זמניים הנוגעים לשכירות לטווח קצר אינם מטפלים בסוגיות הבסיסיות של מחסור בדיור.

המידע מגיע מניתוח שפורסם בעיתון Público.