Европейский стандарт устанавливает конкретные объективные критерии для обоснования любых возможных ограничений на рынке недвижимости и в сфере краткосрочной аренды, уделяя особое внимание соотношению между стоимостью жилья и доходом домохозяйств, исторической динамике этого показателя, а также динамике спроса и предложения.

Согласно европейскому критерию, географический регион считается испытывающим давление, если отношение средней покупной цены объекта недвижимости среднего размера к годовому чистому располагаемому доходу на душу населения составляет 8 или более.

Согласно последним данным, 161 из 308 муниципалитетов Португалии, что составляет более 53 % от общей площади страны, достигают или превышают этот порог. О серьезности ситуации свидетельствует также тот факт, что примерно в 40 % муниципалитетов (121) это соотношение превышает 10, что указывает на общее снижение доступности жилья.

Предложение, выдвинутое Брюсселем, позволяет выявлять районы, испытывающие трудности, на различных уровнях — от гражданских приходов и муниципалитетов до агломераций или туристических центров — при условии, что любые вводимые ограничения будут строго пропорциональны и будут сопровождаться активными мерами, направленными на увеличение предложения жилья; руководящие принципы ЕС выступают против общих запретов и подчеркивают, что количественные ограничения или временные правила, касающиеся краткосрочной аренды, не решают основных проблем, связанных с нехваткой жилья.

Эта информация взята из анализа, опубликованного в газете «Público».