Eurooppalaisessa standardissa määritellään tarkat ja objektiiviset kriteerit, joiden perusteella kiinteistömarkkinoille ja lyhytaikaisille vuokrauksille asetettavat mahdolliset rajoitukset voidaan perustella. Kriteereissä keskitytään asumiskustannusten ja kotitalouksien tulojen väliseen suhteeseen, tämän indikaattorin historialliseen kehitykseen sekä kysynnän ja tarjonnan dynamiikkaan.

Eurooppalaisen kriteerin mukaan maantieteellinen alue on paineen alla, kun keskikokoisen kiinteistön keskimääräisen ostohinnan suhde vuotuiseen käytettävissä olevaan nettotuloon asukasta kohti on 8 tai enemmän.

Tuoreimpien tietojen mukaan 161 Portugalin 308 kunnasta – yli 53 % maan kokonaispinta-alasta – saavuttaa tai ylittää tämän kynnysarvon. Tilanteen vakavuutta osoittaa myös se, että noin 40 prosentilla kunnista (121) suhdeluku on yli 10, mikä viittaa asunnon hankkimisen kohtuuhintaisuuden yleiseen heikkenemiseen.

Brysselin esittämän ehdotuksen avulla voidaan tunnistaa eri tasoilla paineen alla olevat alueet, jotka ulottuvat seurakunnista ja kunnista suurkaupunkialueisiin tai matkailukeskuksiin, edellyttäen että asetetut rajoitukset ovat tiukasti suhteutettuja ja että niihin liittyy aktiivisia toimenpiteitä, joilla pyritään lisäämään asuntotarjontaa; EU:n suuntaviivoissa vastustetaan yleisiä kieltoja ja korostetaan, että lyhytaikaisia vuokrauksia koskevat määrälliset rajoitukset tai väliaikaiset säännöt eivät ratkaise asuntopulan taustalla olevia ongelmia.

Tiedot perustuvat Público-sanomalehdessä julkaistuun analyysiin.