Nos primeiros três meses deste ano, o Índice de Preços da Habitação (IPHab) registrou sua primeira desaceleração em quase dois anos, desde o segundo trimestre de 2024.

Entre abril e junho deste ano, os preços das casas existentes cresceram mais intensamente do que as casas novas, com aumentos de 18,0% e 12,3%, respectivamente.

Em comparação com o trimestre anterior, o IPHab cresceu 3,6% (3,8% no primeiro trimestre de 2026), com os preços das casas existentes subindo 3,6% e os das casas novas subindo 3,5%.

A taxa de variação média anual do Índice de Preços da Habitação (IPHab) foi de 17,7% no segundo trimestre de 2026, 0,2 pontos percentuais a menos que no trimestre anterior, com as casas existentes apresentando uma taxa de variação de 19,4% (0,1 pontos percentuais a menos que no trimestre anterior) e as casas novas de 13,1% (0,6 pontos percentuais a menos).

Transações realizadas

De acordo com o INE, entre abril e junho, foram comercializadas 40.142 casas, 6,4% a menos que no mesmo período do

ano passado.

“Pelo terceiro trimestre consecutivo, observou-se uma taxa de variação anual negativa no número de casas vendidas (-8,7% no primeiro trimestre de 2026 e -4,7% no quarto trimestre de 2025)”, nota o INE.

Do total de transações, 32.307 (80,5% do total) foram relacionadas a residências existentes, uma variação anual de -6,6%. No segundo trimestre, o valor das casas negociadas atingiu €10,7 bilhões, 4,2% a mais do que no mesmo trimestre de 2025, com um aumento anual de 6,1% no valor das transações residenciais existentes, para €8,1 bilhões, e uma queda de 1,6% nas transações de casas novas, para €2,6 bilhões

.

Em comparação com o trimestre anterior, o valor das transações habitacionais no segundo trimestre aumentou 7,8% (-7,9% no primeiro trimestre de 2026), registrando um aumento de 8,5% no valor das transações de casas existentes e um aumento de 5,9% no indicador de novas casas.

No segundo trimestre, houve 7.835 transações, 5,7% a menos do que no mesmo trimestre de 2025.

Em comparação com o trimestre anterior, o valor das transações habitacionais no segundo trimestre aumentou 7,8% (queda de 7,9% no primeiro trimestre de 2026), com um aumento de 8,5% no valor das transações de casas existentes e um aumento de 5,9% no indicador de novas casas. No segundo trimestre, as vendas para famílias caíram 7,3% em relação ao ano anterior e aumentaram 6,4% em relação ao trimestre anterior, fixando-se em 34.935 residências e representando

87,0% do total de vendas.

Em

termos

de valor, as vendas de moradias para famílias aumentaram 3,6% ano a ano e 8,1% em relação ao trimestre anterior, para €9,3 bilhões,

86,6% do total.

Enquanto isso, as aquisições de moradias por compradores com domicílio fiscal no território nacional caíram 6,2% em relação ao segundo trimestre de 2025, para 38.252 unidades (95,3% do total), totalizando €9,9 bilhões (aumento de 4,8% em relação ao ano anterior).

Para compradores com domicílio fiscal fora de Portugal, houve 1.890 vendas, uma queda de 10,3% em relação ao mesmo período do ano passado (-15,6% no primeiro trimestre de 2026).

A categoria União Europeia registrou 946 transações, semelhantes às 944 vendas registradas na categoria de outros países, com ambas apresentando reduções anuais de -14,9% e -5,1%, respectivamente.

Análise regional Na análise

regional, o INE constatou que, no segundo trimestre, tal como no anterior, todas as regiões registaram reduções anuais no número de transações, que foram menos significativas no Alentejo (-0,8%) e na Península de Setúbal (-2,1%) e mais intensas na Madeira (-15,2%) e no Algarve (

-12,4%).

Em termos de valor, todas as regiões registaram aumentos homólogos no trimestre de referência, exceto o Algarve e a Madeira.

As maiores taxas de variação, com valores acima da média nacional, ocorreram no Oeste e Vale do Tejo, região Centro, Açores, Península de Setúbal e Alentejo, com aumentos entre 5,5% e 20,2%.