Evropská norma stanoví konkrétní, objektivní kritéria pro odůvodnění případných omezení na trhu s nemovitostmi a v oblasti krátkodobých pronájmů, přičemž se zaměřuje na vztah mezi náklady na bydlení a příjmem domácností, historický vývoj tohoto ukazatele a dynamiku nabídky a poptávky.

Podle evropského kritéria se geografická oblast nachází pod tlakem, pokud je poměr průměrné kupní ceny nemovitosti střední velikosti k ročnímu čistému disponibilnímu příjmu na obyvatele 8 nebo více.

Podle nejnovějších údajů tuto hranici dosahuje nebo překračuje 161 z 308 obcí v Portugalsku, což představuje více než 53 % celkové rozlohy země. Závažnost situace dokládá i skutečnost, že přibližně 40 % obcí (121) vykazuje tento poměr vyšší než 10, což naznačuje obecný pokles dostupnosti bydlení.

Návrh předložený Bruselem umožňuje identifikovat oblasti, které čelí tlakům na různých úrovních, od občanských farností a obcí až po metropolitní oblasti nebo turistická centra, za podmínky, že jakákoli uložená omezení budou přísně přiměřená a budou doprovázena aktivními opatřeními zaměřenými na zvýšení nabídky bydlení; směrnice EU odmítají plošné zákazy a zdůrazňují, že kvantitativní omezení či dočasná pravidla týkající se krátkodobých pronájmů neřeší základní příčiny nedostatku bydlení.

Tyto informace pocházejí z analýzy zveřejněné v deníku Público.