Pour un nombre croissant d'acheteurs internationaux, le Portugal n'est plus seulement une résidence secondaire. Il devient leur « plan B » en Europe.

Une résidence secondaire dans un endroit sûr. Un lieu où passer quelques mois par an. Un pied-à-terre pour les enfants qui étudient à l’étranger. Ou simplement le réconfort de savoir qu’un autre chez-soi les attend, si jamais la vie l’exigeait.

Chez Fine & Country Portugal, nous avons observé cette demande croître régulièrement en provenance des États-Unis, du Canada et du Brésil. Mais un nouveau phénomène se dessine également. Des familles et des professionnels du Moyen-Orient, de Hong Kong et d’autres marchés, qui auraient autrefois choisi le Royaume-Uni sans hésiter, se tournent désormais vers le Portugal.

Et lorsque la conversation passe de « pourquoi le Portugal » à « où au Portugal », Cascais revient presque systématiquement dans les discussions.

Cascais Une destination idéale toute l’année

Il n’y a pas une seule raison pour laquelle les gens tombent sous le charme de Cascais. C’est la somme de nombreuses bonnes raisons.

Des écoles internationales à proximité. Lisbonne et l’aéroport à vingt minutes. Des plages, du golf, du tennis, du padel, des pistes cyclables, de bons restaurants, un système de santé solide, une vie en plein air qui ne s’arrête pas en octobre. Une communauté de personnes qui ont déjà franchi le pas.

Crédits : image fournie ; auteur : Fine & Country Portugal ;

Mais ce qui fait vraiment la différence, c’est que Cascais n’est pas une destination saisonnière. La ville ne s’anime pas en juin pour retomber dans le calme en septembre. Les gens y vivent réellement. Les enfants vont à l’école à pied, les familles se retrouvent pour déjeuner le mardi, quelqu’un fait du vélo sur la piste côtière tandis qu’un autre passe un appel professionnel depuis sa terrasse.

Ce genre de rythme quotidien, tout au long de l’année, a pris davantage de valeur qu’auparavant. Pour les familles venant de grandes villes internationales, cela peut représenter un véritable changement en termes de qualité de vie, sans pour autant renoncer à la connectivité, aux écoles ou aux services.

Lisbonne est une autre solution

Pour les acheteurs qui recherchent la vie urbaine, Lisbonne offre quelque chose de tout à fait différent. Certains quartiers vous offrent l’architecture, les restaurants, la culture et le rythme d’une capitale européenne, sans pour autant renoncer au mode de vie en plein air ni à l’échelle humaine qui distinguent le Portugal de la plupart des villes de cette taille.

Pour certains, c’est la solution idéale. Pour d’autres, c’est Cascais. Pour quelques-uns, c’est Comporta.

C'est bien là l'essentiel. Il n'y a pas une seule bonne réponse, seulement celle qui correspond à la façon dont chacun souhaite réellement vivre.

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Le Portugal, c’est facile à aimer. Mais il n’est pas toujours facile d’y faire de bonnes affaires.

Une partie de l'attrait du Portugal réside dans la simplicité qui s'en dégage. C'est un petit pays. Les distances sont courtes. Le climat permet de vivre en plein air la majeure partie de l'année, et des modes de vie très différents coexistent plus étroitement que vous ne le penseriez.

Mais aimer le Portugal et y faire un bon achat sont deux choses différentes.

Une bonne recherche immobilière ne commence pas par une liste de centaines de biens. Elle commence par une conversation. Comment allez-vous réellement vivre ici ? Où les enfants iront-ils à l’école, et à quelle fréquence la famille voyagera-t-elle ? Préférez-vous pouvoir aller dîner à pied, ou tenez-vous à votre intimité ? S’agit-il avant tout d’une résidence, d’un investissement, ou des deux, et doit-elle être facile à revendre ou à louer à l’avenir ?

Ce ne sont pas des questions anodines, surtout pour les acheteurs qui n’ont pas passé des décennies à acquérir le genre de connaissances locales qui rendent les réponses évidentes.

Une maison peut être magnifique et pourtant ne pas vous convenir.

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Notre métier, en tant que conseillers au service des acheteurs, n’est pas simplement de trouver une maison. Il s’agit de comprendre la personne qui se trouve en face de nous et de lui proposer celle qui lui correspond le mieux, qu’elle fasse déjà partie de notre portefeuille ou qu’elle ait été discrètement dénichée grâce à notre réseau, hors marché ou en toute confidentialité. Et tout aussi important, nous vérifions si le bien conserve réellement sa valeur : existe-t-il un véritable marché de la revente pour celui-ci, l’emplacement offre-t-il un potentiel de plus-value, et s’il doit être rentabilisé en tant que bien locatif, est-il en mesure de le faire ?

Plátanos : Une maison familiale dans le bon quartier de Cascais

Plátanos illustre parfaitement cette approche. Il s’agit d’un petit ensemble de douze villas contemporaines situées à Guia, l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Cascais, à proximité de la Quinta da Marinha et de l’Atlantique, avec des écoles, des plages, un golf et le centre-ville à portée de main.

Pour une famille à la recherche d’un véritable pied-à-terre au Portugal, que ce soit à titre permanent ou non, Plátanos réunit les éléments qui, selon nous, comptent vraiment : l’emplacement, le style de vie, la fonctionnalité pour une famille et la valeur à long terme.


Ce projet ne conviendra pas à tout le monde. Et c’est très bien ainsi. C’est ainsi que ce type de conseil doit fonctionner.

Notre travail n’a jamais consisté à convaincre quelqu’un d’acheter ce que nous avons justement en portefeuille. Il s’agit de comprendre ce qu’il recherche réellement et de l’aider à le trouver, que ce soit dans notre portefeuille, dans des biens discrètement hors marché ou uniquement accessibles par le biais d’une mise en relation confidentielle.

Car lorsque le Portugal devient le « plan B » de quelqu’un, choisir le bon conseiller peut s’avérer tout aussi important que choisir la bonne maison.

Nuno Durão & Charles Roberts - Associés gérants

Fine & Country Portugal

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