Wartość ta opiera się na średniej zmianie wskaźnika cen konsumpcyjnych, z wyłączeniem kosztów mieszkaniowych, w okresie 12 miesięcy do sierpnia, zgodnie z wstępnymi szacunkami opublikowanymi 31 sierpnia.

Jak podał INE, wskaźnik w wysokości 2,56% zostanie wykorzystany do obliczenia rocznej korekty czynszu zgodnie z portugalskim systemem najmu miejskiego (NRAU).

Właściciele nieruchomości nie mogą jednak stosować tej podwyżki według własnego uznania.

Oficjalne zawiadomienie

Oficjalny współczynnik musi najpierw zostać opublikowany w „Diário da República” do 30 października.

Dopiero po opublikowaniu tej wartości właściciele nieruchomości mogą formalnie powiadomić najemców o podwyżce czynszu, a nawet wtedy nie mogą natychmiast pobierać nowej kwoty.

Najemca musi otrzymać zawiadomienie co najmniej 30 dni przed wejściem podwyżki w życie.

Współczynnik na rok 2027 jest wyższy niż tegoroczny, więc czynsze mogą wzrosnąć o 2,24 procent.

Na przykład miesięczny czynsz w wysokości 1 000 euro mógłby wzrosnąć o maksymalnie 25,60 euro przy współczynniku 2,56%, co dałoby nową kwotę 1 025,60 euro, pod warunkiem że wynajmujący przestrzega obowiązujących przepisów.

Kwalifikacja do pomocy

Dla gospodarstw domowych borykających się z problemami związanymi z kosztami mieszkaniowymi dostępny jest również program nadzwyczajnego wsparcia w zakresie czynszu.

Według serwisu Portal da Habitação miesięczna wypłata ma charakter bezzwrotny i może wynieść do 200 euro; ma ona pokryć różnicę między faktycznym obciążeniem czynszowym gospodarstwa domowego a maksymalnym wskaźnikiem obciążenia wynoszącym 35 procent.

Aby kwalifikować się do pomocy, gospodarstwa domowe muszą spełnić kilka warunków, w tym posiadać miejsce zamieszkania dla celów podatkowych w Portugalii oraz posiadać zarejestrowaną umowę najmu lub podnajmu pierwszego mieszkania, podpisaną do 15 marca 2023 r.

Gospodarstwo domowe musi również wykazywać wskaźnik obciążenia czynszem wynoszący co najmniej 35 procent.

Obowiązują jednak również limity dochodów: roczny dochód gospodarstwa domowego nie może przekraczać maksymalnej kwoty szóstego przedziału dochodów IRS, która w 2023 r. wynosiła 38 632 euro.

W przypadku osób, które nie mają obowiązku składania rocznego zeznania podatkowego IRS, odpowiedni miesięczny limit dochodu oblicza się na podstawie 1/14 maksymalnej kwoty szóstego przedziału.

Ponadto uwzględnia się niektóre zadeklarowane dochody z pracy oraz świadczenia z ubezpieczenia społecznego, takie jak emerytury, renty rodzinne i renty inwalidzkie, zasiłki dla bezrobotnych i zasiłki rodzicielskie, zasiłek na integrację społeczną, zasiłek na włączenie społeczne, dodatek solidarnościowy dla osób starszych, a także świadczenia z tytułu choroby, choroby zawodowej i pracy w sektorze nieformalnym.

Wymagania dotyczące wniosku

Kwalifikujące się gospodarstwa domowe nie muszą składać wniosku o nadzwyczajną pomoc w opłacaniu czynszu.

Jak podaje Portal da Habitação, świadczenie jest przyznawane automatycznie osobom spełniającym wymagania.

Dla najemców kluczową datą jest opublikowanie współczynnika czynszu na rok 2027 w „Diário da República”. Dopóki to nie nastąpi, zgodnie z tymi przepisami nie można formalnie powiadomić o nowej rocznej podwyżce czynszu.

Ustaw The Portugal News jako preferowane źródło wiadomości w Google

GoogleDodaj jako preferowane źródło w Google