Portugalia, która zawsze na nas czekała

Są takie wiadomości, które – kiedy je czytam – skłaniają mnie do powrotu do artykułów, które napisałem kilka lat temu. Jednym z takich przypadków jest ostatnie zainteresowanie popytem na gospodarstwa rolne, posiadłości i wille w głębi Portugalii ze strony emigrantów i innych międzynarodowych nabywców. Nie dlatego, że trend ten jest zupełnie nowy, ale dlatego, że potwierdza to, o czym zacząłem pisać na moim blogu w 2018 roku i co od tamtej pory aktywnie promuję.

in · 17 paź 2026, 15:01 · 0 Uwagi

Portugalia miała i nadal ma niezwykłe możliwości poza wybrzeżem. Przestrzeń, przyroda, dziedzictwo wiejskie, jakość życia oraz tradycja rolnicza, którą stopniowo porzuciliśmy. Zbyt długo skupialiśmy dyskusję na temat rynku nieruchomości na Lizbonie, Porto i Algarve, jakby reszta kraju miała niewiele do zaoferowania rynkowi międzynarodowemu. Zawsze uważałem tę wizję za zbyt ograniczoną.

Dzisiaj zaczynamy zdawać sobie sprawę, że wielu nabywców nie szuka jedynie domu. Poszukują oni przestrzeni do życia, prywatności, kontaktu z naturą, możliwości uprawiania niewielkiej działki, a nawet realizacji projektu rolnego. Jest to szczególnie interesujące, ponieważ oznacza zmianę w sposobie postrzegania wartości nieruchomości.

Gospodarstwo rolne nie jest już koniecznie postrzegane jako stara posiadłość, oddalona od dużych ośrodków i wiążąca się z wysokimi kosztami utrzymania. Może ono stanowić projekt na całe życie, długoterminową inwestycję lub okazję do przywrócenia działalności gospodarczej związanej z ziemią.

Oczywiście nie wszyscy nabywcy chcą zostać rolnikami. Jednak nawet przywrócenie do życia małych gospodarstw, sadów, gajów oliwnych lub opuszczonych gruntów może przyczynić się do ożywienia obszarów, które od dziesięcioleci borykają się z odpływem ludności i brakiem inwestycji. A gdy pojawiają się prawdziwe ambicje rolnicze, szanse są jeszcze większe.

Zmienia się również profil emigrantów. Stary dom zbudowany w rodzinnej wsi, często przeznaczony na emeryturę lub rodzinne wakacje, zaczyna ustępować miejsca bardziej racjonalnym decyzjom. Lokalizacja, dostępność, efektywność energetyczna, bliskość usług i jakość nieruchomości mają dziś większe znaczenie niż zwykła emocjonalna więź z ziemią. A dzieci emigrantów nie zawsze zamierzają wrócić do miejsca, z którego wyjechali ich rodzice.

Ta transformacja może otworzyć możliwości odzyskania dziedzictwa, które w przeciwnym razie pozostałoby puste lub z czasem uległoby degradacji. Pokazuje jednak również, że regiony wewnętrzne potrzebują znacznie więcej niż tylko konkurencyjnych cen nieruchomości.

Potrzebuje dobrego dojazdu, opieki zdrowotnej, telekomunikacji, usług, możliwości renowacji oraz warunków do rozwoju działalności gospodarczej. Gospodarstwo rolne może być niezwykłe, ale raczej nie przyciągnie stałych mieszkańców, jeśli otaczający je teren nie będzie funkcjonował prawidłowo.

Jest jeszcze jedna kwestia, którą uważam za fundamentalną. Nie możemy zamienić obszarów śródlądowych w zwykłe przedłużenie rynku domów letniskowych na wybrzeżu. Prawdziwy potencjał tkwi w połączeniu odbudowy rynku nieruchomości z rewitalizacją wsi, rolnictwa, lokalnych produktów, turystyki przyrodniczej oraz tworzeniem małych przedsiębiorstw.

Portugalia ma coś, czego wiele krajów europejskich nie jest w stanie zaoferować w takim samym stopniu: terytorium, różnorodność krajobrazów, klimat oraz możliwość życia w przestrzeni i z zachowaniem jakości. Nie musimy skupiać wszystkich naszych ambicji gospodarczych i nieruchomościowych na wąskim pasie nad morzem.

Dlatego ta wiadomość sprawia mi szczególną radość. Nie dlatego, że pisałem o tym temacie ponad osiem lat temu, ale dlatego, że w końcu zaczynają zwracać uwagę na szansę, która zawsze była przed nami.

Portugalskie tereny śródlądowe nie wymagają odkrycia. Należy je docenić, zasiedlić i ożywić gospodarczo.

Być może nadszedł czas, abyśmy zdali sobie sprawę, że przyszłość Portugalii buduje się nie tylko tam, gdzie kończy się ląd, a zaczyna morze. Buduje się ją również na gospodarstwach, w wioskach i na polach, które zbyt długo pozostawialiśmy w zapomnieniu.