9 Eylül'de Brüksel'de sunulan yeni kurallar, ciddi konut baskısı altındaki alanların belirlenmesi ve kısa vadeli kiraların soruna ne zaman katkıda bulunduğunu belirlemek için ortak kriterler belirleyecek.

Teklif, özellikle alojamento local (AL) olarak bilinen yerel konaklama, turizm ve konut arasındaki ilişkinin Lizbon ve diğer yüksek talep gören alanlarda tartışmalı bir konu haline geldiği Portekiz ile ilgili olabilir.

Bu, Airbnb tarzı kiralamalarda AB çapında bir yasağın geldiği anlamına gelmez. Brüksel, Portekiz'in veya bireysel konseylerin yeni kısıtlamalar getirmesini de istemeyecek.

Bunun yerine, fikir, yerel ve ulusal makamlara, kısa vadeli kiralamaların mevcut bir konut sorununu daha da kötüleştirdiğini gösterebilecekleri harekete geçmeleri için daha net bir yasal dayanak sağlamaktır.

Kısıtlamalar ne zaman getirilebilir?

9 Eylül sunumu öncesinde bildirilen planlar uyarınca, yetkililerin öncelikle bir bölgenin konut baskısı yaşadığını tespit etmesi gerekecek.

Bu değerlendirme, hane halkı gelirleriyle karşılaştırıldığında konut fiyatları, bu ilişkinin zaman içinde nasıl değiştiği, nüfus eğilimleri ve konut arz ve talebi arasındaki yerel denge gibi faktörleri dikkate alabilir.

O zaman bile, bir konut sorununun varlığı, tatil kiralamalarındaki kısıtlamaları otomatik olarak haklı çıkarmaz.

Yetkililerin ayrıca kısa süreli konaklamaların büyümesinin daha yüksek fiyatlara katkıda bulunduğuna veya sakinlerin kullanımına sunulan ev sayısını azalttığına dair kanıtlara ihtiyaç duyacaklardır.. Uygulanan tüm önlemlerin yerel durumla haklı ve orantılı olması gerekir.

Teklif ayrıca birinin ana evi ile kısa süreli turistik konaklama yeri olarak işletilen mülkler arasında bir ayrım yapar.

Bu önemlidir, çünkü Komisyon bir oda kiralamanın veya ara sıra bir birincil konut kiralamanın faydalı ek gelir sağlayabileceğini kabul ederken, ticari olarak kısa konaklamalar için kullanılan büyük mülklerin yerel konutlar üzerinde farklı bir etkisi olabileceğini kabul etti.

Yerel konaklama konusunda genel bir yasak yok

Konut öncelikle ulusal, bölgesel ve yerel yönetimlerin sorumluluğunda olmaya devam ediyor ve Brüksel bu kararları onlardan almayı önermiyor.

İstediği şey, müdahalenin ne zaman makul ve AB hukukuyla uyumlu olduğuna karar vermek için ortak bir kurallar dizisidir.

Komisyon ayrıca kısa vadeli kiralamaların kısıtlanmasının tek başına Avrupa'daki konut sıkıntısını çözmeyeceğini açıkça belirtti.

Ağır

baskı altındaki alanlardaki önlemlerin, daha fazla ev inşa etme, mevcut mülkleri yenileme ve planlama ve lisanslamayı daha az hantal hale getirme çabalarının yanında olması gerekecektir. Komisyon, AB'nin mevcut talebi karşılamak için yılda iki milyondan fazla yeni eve ihtiyacı olduğunu tahmin ediyor.

Kısa vadeli kiralama pazarında şeffaflığı yöneten ayrı bir AB düzenlemesi zaten var. 20 Mayıs'tan bu yana yürürlükte olan yasa, ev sahiplerinden ve çevrimiçi platformlardan daha fazla veri paylaşımını gerektiriyor ve kamu otoritelerine yerel kiralama pazarlarında neler olup bittiğine dair daha net bir resim sunuyor. Kısa süreli konaklama şu anda AB genelindeki turistik konaklama yerlerinin yaklaşık dörtte birini temsil ediyor.

Portekiz için ne anlama gelebilir?

Portekizli mülk sahipleri veya AL operatörleri için hemen hiçbir şey değişmiyor.

Teklif, özellikle Lizbon, Algarve veya Portekiz'in başka herhangi bir yeri için yeni kısıtlamalar getirmiyor. Bunun yerine, sonunda Portekizli yetkililerin kısa süreli konaklama ve konut baskısı arasında gerçek bir bağlantı gösterebilecekleri hedeflenen kısıtlamaları savunmalarını kolaylaştırabilir.

Teklifin ayrıca yasa haline gelmeden önce Avrupa Parlamentosu ve üye devletleri içeren AB yasama sürecinden geçmesi gerekecek.