האיחוד האירופי מתמודד עם שכירות לטווח קצר

כללים חדשים שיוצגו בבריסל ב -9 בספטמבר יקבעו קריטריונים משותפים לזיהוי אזורים הנמצאים בלחץ דיור רציני ולקביעת מתי השכרה לטווח קצר תורמת לבעיה.

ההצעה עשויה להיות רלוונטית במיוחד לפורטוגל, שם הקשר בין לינה מקומית, המכונה alojamento local (AL), תיירות ודיור הפך לנושא שנוי במחלוקת בליסבון ובאזורים אחרים בעלי ביקוש גבוה.

זה לא אומר שמגיע איסור ברחבי האיחוד האירופי על השכרות בסגנון Airbnb. בריסל גם לא תדרוש מפורטוגל או מועצות בודדות להטיל מגבלות חדשות.

במקום זאת, הרעיון הוא לתת לרשויות המקומיות והלאומיות בסיס משפטי ברור יותר לנקיטת פעולות בהן הן יכולות להראות שהשכרות לטווח קצר מחמירות את בעיית הדיור הקיימת.

מתי ניתן להכניס הגבלות?

על פי התוכניות שדווחו לקראת המצגת ב -9 בספטמבר, הרשויות יצטרכו לקבוע תחילה כי אזור חווה לחץ דיור.

הערכה זו יכולה לקחת בחשבון גורמים כמו מחירי הבתים בהשוואה להכנסות משק הבית, כיצד הקשר הזה השתנה לאורך זמן, מגמות האוכלוסייה והאיזון המקומי בין היצע לדיור לביקוש.

גם אז, נוכחות של בעיית דיור לא תצדיק אוטומטית הגבלות על השכרת נופש.

הרשויות יזדקקו גם לראיות לכך שגידול הלינה לטווח קצר תרם למחירים גבוהים יותר או לצמצום מספר הבתים העומדים לרשות התושבים. כל צעדים שיונקטו יצטרכו להיות מוצדקים ומידתיים למצב המקומי.

ההצעה גם מבדילה בין הבית העיקרי של מישהו לבין נכסים המופעלים כמקום לינה תיירותי לטווח קצר.

זה חשוב מכיוון שהוועדה הודתה כי השכרת חדר או שכירת מגורים ראשוניים מדי פעם יכולה לספק הכנסה נוספת שימושית, בעוד שריכוזים גדולים של נכסים המשמשים מסחרית לשהיות קצרות יכולים להשפיע אחרת על הדיור המקומי.

אין איסור גורף על לינה מקומ

ית דיור נותר בעיקר באחריותן של ממשלות לאומיות, אזוריות ומקומיות, ובריסל אינה מציעה לקחת מהן החלטות אלה.

מה שהיא רוצה זה מערכת כללים משותפת להחלטה מתי ההתערבות סבירה ותואמת את חוק האיחוד האירופי.

הוועדה גם הבהירה כי הגבלת השכרות לטווח קצר בלבד לא תפתור את מחסור הדיור באירופה.

צעדים באזורים בלחץ כבד יצטרכו לעמוד לצד המאמצים לבנות יותר בתים, לשפץ נכסים קיימים ולהפוך את התכנון והרישוי פחות מסורבלים. הנציבות מעריכה כי האיחוד האירופי זקוק ליותר משני מיליון בתים חדשים בשנה כדי לענות על הביקוש הנוכחי.

יש כבר תקנה נפרדת של האיחוד האירופי המסדירה שקיפות בשוק השכירות לטווח הקצר. הוא נכנס לתוקף מאז 20 במאי, ומחייב שיתוף גדול יותר של נתונים ממארחים ופלטפורמות מקוונות, מה שמעניק לרשויות הציבוריות תמונה ברורה יותר של המתרחש בשווקי ההשכרה המקומיים שלהן. אירוח לטווח קצר מייצג כיום כרבע ממקומות הלינה התיירותיים ברחבי האיחוד האירופי.

מה זה יכול להיות אומר עבור פורטוגל?

שום דבר לא משתנה באופן מיידי עבור בעלי נכסים פורטוגזים או מפעילי AL.

ההצעה אינה מציגה מגבלות חדשות במיוחד עבור ליסבון, אלגרבה או לכל מקום אחר בפורטוגל. במקום זאת, בסופו של דבר זה יכול להקל על הרשויות הפורטוגליות להגן על הגבלות ממוקדות בהן הן יכולות להפגין קשר אמיתי בין לינה לטווח קצר ללחץ דיור.

ההצעה תצטרך גם לפלס את דרכה בתהליך החקיקה של האיחוד האירופי, הכולל את הפרלמנט האירופי והמדינות החברות, לפני שתהפוך לחוק.