1983'ten beri Garvetur, Portekiz emlak piyasasında birkaç döngüye tanık oldu. Algarve şu anda yeni bir büyüme döngüsü yaşıyor mu, yoksa pazar aşırı ısınma belirtileri göstermeye mi başlıyor?

Portekiz emlak piyasasındaki mevcut döngünün talebin segmentasyonu ile karakterize edildiğine inanıyorum, ancak genel eğilim fiyat istikrarı belirtileri gösteriyor. Bununla birlikte, ailelerin gerçek ihtiyaçları ile dengeye getirmek için yapısal arz kıtlığına daha fazla dikkat edilmelidir.

Analistler farklı yorumlar sunsalar da, hepsi bir balon olasılığını dışlar ve rakamlar piyasanın kademeli olarak soğumasına işaret ediyor.

Bölge hem ulusal hem de uluslararası alıcılar tarafından çok aranıyor, ancak orada yaşayanlar için giderek daha uygun hale geliyor. Bu paradoks nasıl çözülebilir?

Büyük şehirler ve Algarve, yabancı yatırımcıların, yatırım fonlarının ve alışılmadık olmayan sakinlerin güçlü satın alma gücü nedeniyle, geliştiricilerin ailelere yönelik konut arzını artırmalarını sağlayan önlemlere duyulan ihtiyacın bir ders kitabı örneğidir.

Benim görüşüme göre, inşaat hızını ancak belediye planlama ve ruhsatlandırma prosedürlerine bürokrasiyi azaltmak ve işgücünün işe alınmasını kolaylaştırmak ve şirketlerin artan inşaat maliyetleriyle başa çıkmalarını sağlayan destek tedbirlerinin yanı sıra, ülkenin ihtiyaç duyduğu hızda inşa edilebilmesini sağlayacak destek tedbirlerinin yanı sıra mümkün olacak.

Bugün Algarve'de mülk satın alan kim? Alıcı profili değişti mi? Ve hangi milletler daha belirgin hale geliyor?

Gerçekten de, alıcıların profilinde bir dönüşüm oldu. Ancak Garvetur, Portekiz'deki ofislerinin sürekli büyümesini teşvik ederek çıkarların ülkenin bölgelerine bağlı olarak değiştiğini gösteren bu değişikliği tahmin edebildi

.

Bu nedenle müşteri profilimiz, Portekiz'deki emlak yatırımcılarının milliyetleri arasında daha fazla çeşitliliğe işaret ediyor ve ülke Avrupa'nın en cazip destinasyonlarından biri olarak konumunu pekiştirmeye devam ediyor.

Algarve'de yabancı yatırımlar özellikle Birleşik Krallık ve İrlanda'dan, aynı zamanda Almanya, Belçika ve Hollanda'dan alıcılar tarafından yönlendiriliyor.

Kredi: Sağlanan Resim; Yazar: Garvetur;

Algarve geleneksel olarak ikinci evler ve turizm yatırımları ile güçlü bir şekilde ilişkilendirilmiştir. Şu anda mülkleri kalıcı konut olarak kullanmaya doğru bir geçiş var mı?

Tatil evleri kavramı, hem çalışma düzenlemelerinde daha fazla esneklik hem de yaşam kalitesinin belirleyici bir faktör olduğu emeklilik arayışıyla kalıcı veya yarı kalıcı konutlara doğru gelişmiştir.

Bölgedeki emlak fiyatları talebi uzaklaştırmadan ne kadar yükselebilir?

Hem varlıkların mevcudiyeti gibi nesnel faktörlere hem de daha öznel hususlara bağlı olan gayrimenkul gibi dinamik bir sektörde, konum ve olanakların kalitesi büyük önem taşımaktadır. Bölge halihazırda yerleşik bir içsel değer sunuyor ve yaşam kalitesi, doğal çevresi, mirası, yerel kültürü veya mükemmel gastronomisi nedeniyle farklı alıcı profillerine hitap ediyor.

Sermaye değerlemesi için de önemli bir potansiyel var. Algarve pazarını yatırımcılara olan çekiciliğini kaybetmeden Portekiz'deki en dayanıklı pazarlardan biri yapan bu çeşitliliktir

.

Yatırımcılar bölgeyi hala güvenli bir bahis olarak mı görüyor, yoksa emlak giriş fiyatları konusunda daha temkinli mi oluyorlar?

Verilerimiz, uluslararası talebin giderek çeşitlendiğini ve Portekiz'in Avrupa'nın en rekabetçi konut ve yatırım destinasyonlarından biri olarak konumunu pekiştirmeye devam ettiğini gösteriyor. Yatırımdan geri çekilme değil, yatırımcı müşterileri arasında daha fazla seçicilik ve daha yüksek beklentiler görüyoruz

.

Arz eksikliği, Portekiz pazarındaki ana sorunlardan biri olarak tanımlanmaya devam ediyor. Şu anda Algarve'de yeni konut inşaatını engelleyen şey: arazi, lisanslama, maliyetler veya proje uygulanabilirliği eksikliği?

Proje uygulanabilirliğinin olmaması kesinlikle Algarve bölgesindeki ana sorunlardan biri değil. Algarve"yi etkileyen kısıtlamalar ülkenin diğer bölgelerinde yaygındır.. Yapısal arz kıtlığının ancak bürokrasiyi azaltarak, işgücü alımını kolaylaştırarak ve şirketlerin artan inşaat maliyetleriyle başa çıkmalarına yardımcı olmak için daha destekleyici bir vergi politikası uygulayarak giderilebileceğini yineliyorum

.

Bazıları Algarve'nin yatırım yapmanın ve tatil geçirmenin yaşamaktan daha kolay olduğu bir yer olma riskini taşıdığını iddia ediyor. Bu senaryo nasıl önlenebilir?

Sadece Algarve'de değil, ülkenin ihtiyaç duyduğu hızda ev inşa etmek için, merkezi ve yerel yönetim arasında daha fazla işbirliği ve kamu ve özel sektör arasında güçlü bir ortaklık ile birlikte yeni konut politikaları gereklidir.

Sorunun ölçeği daha fazla gecikmeye dayanamaz. Algarve'yi örnek alarak, sektörün ihtiyaç duyduğu vasıflı işgücü için konut olmadan turizm gelişiminin mümkün olmadığını söyleyebilirim

.

Kredi: Sağlanan Resim; Yazar: Garvetur;

Garvetur sadece bir emlak ajansı değildir: kendisini tüm yatırım döngüsünü destekleyebilecek bir şirket olarak konumlandırır. İşletme nasıl gelişiyor ve şu anda hangi hizmetler en çok talep görüyor?

Müşterilerimizin temel ilgisi, Garvetur'un ana şirketi olduğu holding şirketi olan Enolagest Group'un 42 bağlı şirketi ile sinerjileri ve bilgi birikimine yatmaktadır. Faaliyetimizi tanımlayan anahtar kelimeler dürüstlük, bağlılık ve profesyonelliktir.

Misyonumuz, kapsamlı bir hizmet yelpazesi aracılığıyla yatırımcıların, mülk sahiplerinin ve müşterilerin memnuniyetini sağlamaktır. Bu nedenle ekip çalışmasına odaklanıyoruz ve organizasyonun verimliliğini ve hizmetlerimizin yeniliğini sürekli iyileştirmeye

çalışıyoruz.

Garvetur'un önümüzdeki beş yıl için ana öncelikleri nelerdir?

Enolagest Group, holding şirketi içindeki 42 şirket arasında sinerji oluşturarak Portekiz'de benzersiz bir hizmet modeli sunar, müşteri memnuniyeti ve ortaklar ve tedarikçiler arasında profesyonel tanınma sağlar.

Merkezi Vilamoura'da bulunan Garvetur'un şu anda Lizbon, Porto, Santa Maria da Feira, Leiria, Guimarães ve Fundã£o'da ve ayrıca Algarve şehir ve kasabalarının çoğunda ofisleri bulunmaktadır.

Önceliğimiz, sürekli büyümeyi sürdürmek ve müşterilerimizin ihtiyaç duyacağı hizmetleri öngörmek, Enolagest Grubu içindeki bir ölçüt olarak konumumuzu hem ulusal hem de uluslararası olarak pekiştirmektir.

Lütfen 00351 289 322 488 veya info@garvetur.pt ile iletişime geçin