Depuis 1983, Garvetur a été témoin de plusieurs cycles sur le marché immobilier portugais. L'Algarve connaît-elle actuellement un nouveau cycle de croissance, ou le marché commence-t-il à montrer des signes de surchauffe ?

Je pense que le cycle actuel du marché immobilier portugais se caractérise par une segmentation de la demande, même si la tendance générale montre des signes de stabilisation des prix. Il convient toutefois d’accorder une plus grande attention à la pénurie structurelle de l’offre, afin de la rééquilibrer par rapport aux besoins réels des familles.

Bien que les analystes proposent des interprétations différentes, ils excluent tous la perspective d’une bulle, et les chiffres indiquent un ralentissement progressif du marché.

La région est très prisée tant par les acheteurs nationaux qu’internationaux, mais elle devient de plus en plus inabordable pour ceux qui y vivent. Comment résoudre ce paradoxe ?

Les grandes villes et l’Algarve, en raison du fort pouvoir d’achat des investisseurs étrangers, des fonds d’investissement et des résidents non habituels, illustrent parfaitement la nécessité de mesures permettant aux promoteurs d’augmenter l’offre de logements destinés aux familles.

À mon sens, il ne sera possible d’accélérer le rythme de la construction qu’en intervenant pour réduire les formalités administratives dans les procédures d’urbanisme et d’octroi de permis municipales, et pour faciliter le recrutement de main-d’œuvre, parallèlement à des mesures de soutien permettant aux entreprises de faire face à la hausse des coûts de construction, afin que les logements puissent être construits au rythme dont le pays a besoin.

Qui achète aujourd’hui des biens immobiliers en Algarve ? Le profil des acheteurs a-t-il évolué ? Et quelles sont les nationalités qui se démarquent de plus en plus ?

En effet, le profil des acheteurs a évolué. Cependant, Garvetur a su anticiper ce changement – qui montre que les intérêts varient selon les régions du pays – en favorisant la croissance soutenue de ses agences à travers tout le Portugal.

Le profil de notre clientèle témoigne donc d’une plus grande diversification des nationalités des investisseurs immobiliers au Portugal, le pays continuant à consolider sa position parmi les destinations les plus attractives d’Europe.

En Algarve, les investissements étrangers sont principalement le fait d’acheteurs originaires du Royaume-Uni et d’Irlande, mais aussi d’Allemagne, de Belgique et des Pays-Bas.

Crédits : Image fournie ; Auteur : Garvetur ;

L’Algarve a toujours été fortement associée aux résidences secondaires et aux investissements touristiques. Observe-t-on actuellement une tendance à l’utilisation des biens immobiliers comme résidences principales ?

Le concept de résidence secondaire a évolué vers celui de logement permanent ou semi-permanent, sous l’effet à la fois d’une plus grande flexibilité dans les modalités de travail et de la recherche d’une retraite où la qualité de vie est un facteur déterminant.

Jusqu’où les prix de l’immobilier dans la région peuvent-ils encore augmenter sans faire fuir la demande ?

Dans un secteur dynamique tel que l’immobilier, qui dépend à la fois de facteurs objectifs, comme la disponibilité des biens, et de considérations plus subjectives, l’emplacement et la qualité des équipements restent d’une importance capitale. La région offre déjà une valeur intrinsèque bien établie et séduit différents profils d’acheteurs, que ce soit pour sa qualité de vie, son cadre naturel, son patrimoine, sa culture locale ou son excellente gastronomie.

Il existe également un potentiel significatif de plus-value. C’est cette diversité qui fait du marché de l’Algarve l’un des plus résilients du Portugal, sans pour autant perdre son attrait auprès des investisseurs.

Les investisseurs considèrent-ils toujours la région comme une valeur sûre, ou se montrent-ils plus prudents face aux prix d’entrée sur le marché immobilier ?

Nos données indiquent que la demande internationale se diversifie de plus en plus et que le Portugal continue de consolider sa position comme l’une des destinations résidentielles et d’investissement les plus compétitives d’Europe. Nous ne constatons pas de recul des investissements, mais plutôt une plus grande sélectivité et des attentes plus élevées de la part de nos clients investisseurs.

Le manque d’offre continue d’être identifié comme l’un des principaux problèmes du marché portugais. Qu’est-ce qui freine actuellement la construction de nouveaux logements en Algarve : le manque de terrains, les autorisations, les coûts ou le manque de viabilité des projets ?

Le manque de viabilité des projets n’est certainement pas l’un des principaux problèmes de la région de l’Algarve. Les contraintes qui pèsent sur l’Algarve sont communes à d’autres régions du pays. Je le répète : la pénurie structurelle de l’offre ne peut être résolue qu’en réduisant les formalités administratives, en simplifiant le recrutement de main-d’œuvre et en mettant en œuvre une politique fiscale plus favorable afin d’aider les entreprises à faire face à la hausse des coûts de construction.

Certains affirment que l’Algarve risque de devenir un endroit où il est plus facile d’investir et de passer ses vacances que d’y vivre. Comment éviter ce scénario ?

Afin de construire des logements au rythme dont le pays a besoin, et pas seulement en Algarve, de nouvelles politiques de logement sont nécessaires, ainsi qu’une plus grande coopération entre l’État central et les collectivités locales et un partenariat solide entre les secteurs public et privé.

L’ampleur du problème ne permet pas de tolérer de nouveaux retards. Si l’on prend l’exemple de l’Algarve, je dirais que le développement du tourisme n’est pas possible sans logements pour la main-d’œuvre qualifiée dont le secteur a besoin.

Crédits : image fournie ; auteur : Garvetur ;

Garvetur n’est pas simplement une agence immobilière : elle se positionne comme une entreprise capable d’accompagner l’ensemble du cycle d’investissement. Comment l’activité évolue-t-elle, et quels sont les services les plus demandés actuellement ?

L’intérêt principal pour nos clients réside dans les synergies et le savoir-faire du groupe Enolagest, la holding dont Garvetur est la société phare, avec 42 sociétés affiliées. Les mots clés qui définissent notre activité sont l’intégrité, l’engagement et le professionnalisme.

Notre mission est de garantir, grâce à une gamme complète de services, la satisfaction des investisseurs, des propriétaires immobiliers et des clients. Nous mettons donc l’accent sur le travail d’équipe et cherchons en permanence à améliorer l’efficacité de l’organisation et à innover dans nos services.

Quelles sont les principales priorités de Garvetur pour les cinq prochaines années ?

Le groupe Enolagest propose un modèle de service unique au Portugal en créant des synergies entre les 42 sociétés du groupe, ce qui permet d’assurer la satisfaction des clients et de bénéficier d’une reconnaissance professionnelle auprès des partenaires et des fournisseurs.

Garvetur, dont le siège social se trouve à Vilamoura, dispose actuellement de bureaux à Lisbonne, Porto, Santa Maria da Feira, Leiria, Guimarães et Fundão, ainsi que dans la plupart des villes et communes de l’Algarve.

Notre priorité est de maintenir une croissance soutenue et d’anticiper les services dont nos clients auront besoin, afin de consolider notre position de référence au sein du groupe Enolagest, tant au niveau national qu’international.

Veuillez nous contacter au 00351 289 322 488 ou à l'adresse info@garvetur.pt