Seit 1983 hat Garvetur mehrere Konjunkturzyklen auf dem portugiesischen Immobilienmarkt miterlebt. Befindet sich die Algarve derzeit in einem neuen Wachstumszyklus, oder zeigt der Markt erste Anzeichen einer Überhitzung?

Ich glaube, dass der aktuelle Zyklus auf dem portugiesischen Immobilienmarkt durch eine Segmentierung der Nachfrage gekennzeichnet ist, obwohl der allgemeine Trend Anzeichen einer Preisstabilisierung zeigt. Allerdings muss dem strukturellen Angebotsmangel größere Aufmerksamkeit geschenkt werden, um ihn mit den tatsächlichen Bedürfnissen der Familien in Einklang zu bringen.

Obwohl Analysten unterschiedliche Interpretationen anbieten, schließen sie alle die Aussicht auf eine Blase aus, und die Zahlen deuten auf eine allmähliche Abkühlung des Marktes hin.

Die Region ist sowohl bei nationalen als auch bei internationalen Käufern sehr begehrt, wird jedoch für die dort lebenden Menschen zunehmend unerschwinglich. Wie lässt sich dieses Paradoxon auflösen?

Die Großstädte und die Algarve sind aufgrund der starken Kaufkraft ausländischer Investoren, Investmentfonds und Nicht-Daueraufenthalter ein Paradebeispiel für die Notwendigkeit von Maßnahmen, die es Bauträgern ermöglichen, das Angebot an Familienwohnungen zu erhöhen.

Meiner Ansicht nach wird es nur möglich sein, das Bautempo zu erhöhen, wenn durch Eingriffe der bürokratische Aufwand bei kommunalen Planungs- und Genehmigungsverfahren abgebaut und die Anwerbung von Arbeitskräften erleichtert wird – flankiert von Unterstützungsmaßnahmen, die es den Unternehmen ermöglichen, steigende Baukosten zu bewältigen, damit Wohnungen in dem Tempo gebaut werden können, das das Land benötigt.

Wer kauft heute Immobilien an der Algarve? Hat sich das Käuferprofil verändert? Und welche Nationalitäten gewinnen zunehmend an Bedeutung?

Tatsächlich hat sich das Käuferprofil gewandelt. Garvetur konnte diesen Wandel jedoch vorwegnehmen – was darauf hindeutet, dass das Interesse je nach Region des Landes variiert –, indem das Unternehmen das nachhaltige Wachstum seiner Niederlassungen in ganz Portugal förderte.

Unser Kundenprofil deutet daher auf eine stärkere Diversifizierung der Nationalitäten von Immobilieninvestoren in Portugal hin, wobei das Land seine Position als eines der attraktivsten Reiseziele in Europa weiter festigt.

An der Algarve werden ausländische Investitionen insbesondere von Käufern aus dem Vereinigten Königreich und Irland, aber auch aus Deutschland, Belgien und den Niederlanden getrieben.

Bildnachweis: Zur Verfügung gestelltes Bild; Autor: Garvetur;

Die Algarve wird traditionell stark mit Zweitwohnsitzen und Tourismusinvestitionen in Verbindung gebracht. Gibt es derzeit eine Tendenz, Immobilien als Dauerwohnsitz zu nutzen?

Das Konzept der Ferienhäuser hat sich in Richtung dauerhafter oder halbdauerhafter Wohnformen entwickelt, was sowohl auf größere Flexibilität bei den Arbeitsbedingungen als auch auf das Streben nach einem Ruhestand zurückzuführen ist, bei dem die Lebensqualität ein entscheidender Faktor ist.

Wie stark können die Immobilienpreise in der Region noch steigen, ohne dass die Nachfrage zurückgeht?

In einer dynamischen Branche wie der Immobilienbranche, die sowohl von objektiven Faktoren wie der Verfügbarkeit von Objekten als auch von eher subjektiven Überlegungen abhängt, sind Lage und die Qualität der Infrastruktur nach wie vor von größter Bedeutung. Die Region bietet bereits einen etablierten inneren Wert und spricht unterschiedliche Käuferprofile an, sei es aufgrund ihrer Lebensqualität, der natürlichen Umgebung, des kulturellen Erbes, der lokalen Kultur oder der exzellenten Gastronomie.

Zudem besteht ein erhebliches Potenzial für Wertsteigerungen. Es ist diese Vielfalt, die den Markt an der Algarve zu einem der widerstandsfähigsten in Portugal macht, ohne dabei seine Attraktivität für Investoren zu verlieren.

Sehen Investoren die Region nach wie vor als sichere Anlage an, oder werden sie angesichts der Einstiegspreise für Immobilien zunehmend vorsichtiger?

Unsere Daten deuten darauf hin, dass sich die internationale Nachfrage zunehmend diversifiziert und dass Portugal seine Position als eines der wettbewerbsfähigsten Wohn- und Investitionsziele in Europa weiter festigt. Wir beobachten keinen Rückzug aus dem Investitionsbereich, sondern vielmehr eine größere Selektivität und höhere Erwartungen seitens der Investoren.

Der Mangel an Angebot wird weiterhin als eines der Hauptprobleme auf dem portugiesischen Markt identifiziert. Was bremst derzeit den Bau neuer Wohnungen an der Algarve: Grundstücke, Genehmigungen, Kosten oder mangelnde Rentabilität der Projekte?

Die mangelnde Rentabilität von Projekten gehört sicherlich nicht zu den Hauptproblemen in der Region Algarve. Die Einschränkungen, unter denen die Algarve leidet, sind auch in anderen Teilen des Landes zu beobachten. Ich betone erneut, dass der strukturelle Angebotsmangel nur durch den Abbau von Bürokratie, die Vereinfachung der Arbeitskräftebeschaffung und die Umsetzung einer unterstützenderen Steuerpolitik behoben werden kann, um Unternehmen dabei zu helfen, die steigenden Baukosten zu bewältigen.

Manche argumentieren, dass die Algarve Gefahr läuft, zu einem Ort zu werden, an dem es einfacher ist, zu investieren und Urlaub zu machen, als dort zu leben. Wie lässt sich dieses Szenario vermeiden?

Um Wohnungen in dem Tempo zu bauen, das das Land benötigt – und zwar nicht nur an der Algarve –, sind neue wohnungspolitische Maßnahmen erforderlich, ebenso wie eine stärkere Zusammenarbeit zwischen Zentral- und Kommunalverwaltung sowie eine starke Partnerschaft zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor.

Angesichts des Ausmaßes des Problems sind weitere Verzögerungen nicht hinnehmbar. Am Beispiel der Algarve würde ich sagen, dass eine Entwicklung des Tourismus ohne Wohnraum für die qualifizierten Arbeitskräfte, die die Branche benötigt, nicht möglich ist.

Bildnachweis: Bild zur Verfügung gestellt; Autor: Garvetur;

Garvetur ist nicht einfach nur eine Immobilienagentur: Das Unternehmen positioniert sich als Dienstleister, der den gesamten Investitionszyklus begleiten kann. Wie entwickelt sich das Geschäft, und welche Dienstleistungen sind derzeit am stärksten gefragt?

Das Hauptinteresse unserer Kunden liegt in den Synergien und dem Know-how der Enolagest-Gruppe, deren Holdinggesellschaft Garvetur als Kernunternehmen mit 42 verbundenen Unternehmen fungiert. Die Schlüsselbegriffe, die unsere Tätigkeit definieren, sind Integrität, Engagement und Professionalität.

Unsere Mission ist es, durch ein umfassendes Dienstleistungsangebot die Zufriedenheit von Investoren, Immobilienbesitzern und Kunden sicherzustellen. Daher legen wir großen Wert auf Teamarbeit und sind ständig bestrebt, die Effizienz unserer Organisation und die Innovation unserer Dienstleistungen zu verbessern.

Was sind die wichtigsten Prioritäten von Garvetur für die nächsten fünf Jahre?

Die Enolagest-Gruppe bietet ein in Portugal einzigartiges Dienstleistungsmodell, indem sie Synergien zwischen den 42 Unternehmen der Holding schafft und so für Kundenzufriedenheit sowie berufliche Anerkennung bei Partnern und Lieferanten sorgt.

Garvetur mit Hauptsitz in Vilamoura verfügt derzeit über Niederlassungen in Lissabon, Porto, Santa Maria da Feira, Leiria, Guimarães und Fundão sowie in den meisten Städten und Ortschaften der Algarve.

Unsere Priorität ist es, ein nachhaltiges Wachstum aufrechtzuerhalten und die von unseren Kunden benötigten Dienstleistungen vorausschauend zu gestalten, um unsere Position als Maßstab innerhalb der Enolagest-Gruppe sowohl national als auch international zu festigen.

Bitte kontaktieren Sie uns unter 00351 289 322 488 oder info@garvetur.pt