Sinds 1983 heeft Garvetur verschillende cycli op de Portugese vastgoedmarkt meegemaakt. Maakt de Algarve momenteel een nieuwe groeicyclus door, of beginnen er tekenen van oververhitting op de markt zichtbaar te worden?

Ik ben van mening dat de huidige cyclus op de Portugese vastgoedmarkt wordt gekenmerkt door een segmentatie van de vraag, hoewel de algemene trend tekenen van prijsstabilisatie vertoont. Er moet echter meer aandacht worden besteed aan het structurele tekort aan aanbod, om dit in evenwicht te brengen met de werkelijke behoeften van gezinnen.

Hoewel analisten verschillende interpretaties geven, sluiten zij allemaal het vooruitzicht op een zeepbel uit, en wijzen de cijfers op een geleidelijke afkoeling van de markt.

De regio is zeer gewild bij zowel nationale als internationale kopers, maar wordt steeds onbetaalbaarder voor degenen die er wonen. Hoe kan deze paradox worden opgelost?

De grote steden en de Algarve zijn, vanwege de sterke koopkracht van buitenlandse investeerders, beleggingsfondsen en niet-gewone ingezetenen, een schoolvoorbeeld van de noodzaak van maatregelen die projectontwikkelaars in staat stellen het aanbod van woningen voor gezinnen te vergroten.

Naar mijn mening kan het bouwtempo alleen worden opgevoerd door in te grijpen om de bureaucratie in de gemeentelijke ruimtelijke ordenings- en vergunningsprocedures te verminderen en de werving van arbeidskrachten te vergemakkelijken, in combinatie met ondersteunende maatregelen die bedrijven in staat stellen het hoofd te bieden aan stijgende bouwkosten, zodat er woningen kunnen worden gebouwd in het tempo dat het land nodig heeft.

Wie koopt er tegenwoordig onroerend goed in de Algarve? Is het profiel van de koper veranderd? En welke nationaliteiten komen steeds vaker voor?

Er heeft inderdaad een verschuiving plaatsgevonden in het profiel van de kopers. Garvetur heeft echter op deze verandering kunnen anticiperen – wat aangeeft dat de interesses variëren naargelang de regio’s van het land – door de aanhoudende groei van haar kantoren in heel Portugal te bevorderen.

Ons klantenprofiel wijst dan ook op een grotere diversificatie onder de nationaliteiten van vastgoedbeleggers in Portugal, waarbij het land zijn positie als een van de meest aantrekkelijke bestemmingen in Europa blijft versterken.

In de Algarve wordt buitenlandse investering vooral aangedreven door kopers uit het Verenigd Koninkrijk en Ierland, maar ook uit Duitsland, België en Nederland.

Bronvermelding: Aangeleverde afbeelding; Auteur: Garvetur;

De Algarve wordt van oudsher sterk geassocieerd met tweede woningen en investeringen in toerisme. Is er momenteel een verschuiving naar het gebruik van woningen als permanente verblijfplaats?

Het concept van vakantiehuizen is geëvolueerd naar permanente of semi-permanente woningen, zowel gedreven door grotere flexibiliteit in werkregelingen als door het streven naar een pensioen waarin levenskwaliteit een doorslaggevende factor is.

Hoeveel kunnen de vastgoedprijzen in de regio nog stijgen zonder dat de vraag afneemt?

In een dynamische sector als de vastgoedsector, die zowel afhankelijk is van objectieve factoren, zoals de beschikbaarheid van objecten, als van meer subjectieve overwegingen, blijven de locatie en de kwaliteit van de voorzieningen van het grootste belang. De regio biedt al een gevestigde intrinsieke waarde en spreekt verschillende kopersprofielen aan, of dat nu is vanwege de levenskwaliteit, de natuurlijke omgeving, het erfgoed, de lokale cultuur of de uitstekende gastronomie.

Er is ook aanzienlijk potentieel voor waardestijging. Het is juist deze diversiteit die de markt in de Algarve tot een van de meest veerkrachtige in Portugal maakt, zonder dat deze aan aantrekkingskracht voor investeerders inboet.

Zien beleggers de regio nog steeds als een veilige keuze, of worden ze voorzichtiger wat betreft de instapprijzen van onroerend goed?

Onze gegevens wijzen erop dat de internationale vraag steeds diverser wordt en dat Portugal zijn positie als een van de meest concurrerende bestemmingen voor wonen en beleggen in Europa blijft versterken. We zien geen terugval in investeringen, maar eerder een grotere selectiviteit en hogere verwachtingen bij onze beleggersklanten.

Het gebrek aan aanbod wordt nog steeds gezien als een van de grootste problemen op de Portugese markt. Wat remt momenteel de bouw van nieuwe woningen in de Algarve: grond, vergunningen, kosten of een gebrek aan haalbaarheid van projecten?

Het gebrek aan haalbaarheid van projecten is zeker niet een van de belangrijkste problemen in de Algarve. De beperkingen waarmee de Algarve te maken heeft, komen ook in andere delen van het land voor. Ik herhaal dat het structurele tekort aan aanbod alleen kan worden aangepakt door bureaucratische rompslomp te verminderen, de werving van arbeidskrachten te stroomlijnen en een meer ondersteunend belastingbeleid te voeren om bedrijven te helpen het hoofd te bieden aan de stijgende bouwkosten.

Sommigen beweren dat de Algarve het risico loopt een plek te worden waar het gemakkelijker is om te investeren en vakantie te vieren dan om te wonen. Hoe kan dit scenario worden voorkomen?

Om woningen te bouwen in het tempo dat het land nodig heeft – en niet alleen in de Algarve – is nieuw huisvestingsbeleid nodig, samen met meer samenwerking tussen de centrale en lokale overheid en een sterk partnerschap tussen de publieke en de particuliere sector.

Gezien de omvang van het probleem is verder uitstel onaanvaardbaar. Als ik de Algarve als voorbeeld neem, zou ik zeggen dat toeristische ontwikkeling onmogelijk is zonder huisvesting voor de geschoolde arbeidskrachten die de sector nodig heeft.

Bron: Aangeleverde afbeelding; Auteur: Garvetur;

Garvetur is niet zomaar een makelaarskantoor: het profileert zich als een bedrijf dat de gehele investeringscyclus kan ondersteunen. Hoe ontwikkelt het bedrijf zich en naar welke diensten is momenteel de grootste vraag?

De belangrijkste aantrekkingskracht voor onze klanten ligt in de synergieën en de knowhow van de Enolagest Group, de holding waarvan Garvetur het kernbedrijf is, met 42 gelieerde ondernemingen. De sleutelwoorden die onze activiteit kenmerken zijn integriteit, toewijding en professionaliteit.

Het is onze missie om, via een uitgebreid dienstenaanbod, de tevredenheid van investeerders, vastgoedeigenaren en klanten te waarborgen. Daarom richten we ons op teamwork en streven we voortdurend naar verbetering van de efficiëntie van de organisatie en de innovatie van onze diensten.

Wat zijn de belangrijkste prioriteiten van Garvetur voor de komende vijf jaar?

De Enolagest Group biedt een uniek servicemodel in Portugal door synergieën te creëren tussen de 42 bedrijven binnen de holding, wat leidt tot klanttevredenheid en professionele erkenning bij partners en leveranciers.

Garvetur, met hoofdkantoor in Vilamoura, heeft momenteel vestigingen in Lissabon, Porto, Santa Maria da Feira, Leiria, Guimarães en Fundão, evenals in de meeste steden en dorpen van de Algarve.

Onze prioriteit is het handhaven van duurzame groei en het anticiperen op de diensten die onze klanten nodig zullen hebben, waarmee we onze positie als toonaangevende speler binnen de Enolagest Group, zowel nationaal als internationaal, versterken.

Neem contact op via 00351 289 322 488 of info@garvetur.pt