Od 1983 roku firma Garvetur była świadkiem kilku cykli na portugalskim rynku nieruchomości. Czy region Algarve przeżywa obecnie nowy cykl wzrostu, czy też rynek zaczyna wykazywać oznaki przegrzania?

Uważam, że obecny cykl na portugalskim rynku nieruchomości charakteryzuje się segmentacją popytu, choć ogólna tendencja wskazuje na stabilizację cen. Należy jednak zwrócić większą uwagę na strukturalny niedobór podaży, aby zrównoważyć go z rzeczywistymi potrzebami rodzin.

Chociaż analitycy przedstawiają różne interpretacje, wszyscy wykluczają perspektywę powstania bańki, a dane wskazują na stopniowe ochłodzenie rynku.

Region ten cieszy się dużym zainteresowaniem zarówno wśród nabywców krajowych, jak i zagranicznych, ale dla osób tam mieszkających staje się coraz mniej dostępny cenowo. Jak można rozwiązać ten paradoks?

Duże miasta oraz region Algarve, ze względu na wysoką siłę nabywczą inwestorów zagranicznych, funduszy inwestycyjnych i osób niebędących stałymi mieszkańcami, stanowią podręcznikowy przykład konieczności wprowadzenia środków umożliwiających deweloperom zwiększenie podaży mieszkań przeznaczonych dla rodzin.

Moim zdaniem przyspieszenie tempa budowy będzie możliwe jedynie dzięki działaniom mającym na celu ograniczenie biurokracji w gminnych procedurach planowania przestrzennego i wydawania pozwoleń oraz ułatwienie rekrutacji pracowników, a także dzięki środkom wsparcia, które pozwolą przedsiębiorstwom radzić sobie z rosnącymi kosztami budowy, tak aby domy mogły powstawać w tempie odpowiadającym potrzebom kraju.

Kto obecnie kupuje nieruchomości w regionie Algarve? Czy profil nabywców uległ zmianie? A które narodowości zyskują na znaczeniu?

Rzeczywiście nastąpiła zmiana w profilu nabywców. Jednak firma Garvetur była w stanie przewidzieć tę zmianę – która wskazuje, że zainteresowanie różni się w zależności od regionu kraju – poprzez promowanie stałego rozwoju swoich biur w całej Portugalii.

Profil naszych klientów wskazuje zatem na większą dywersyfikację narodowości inwestorów na rynku nieruchomości w Portugalii, a kraj ten nadal umacnia swoją pozycję jako jedna z najbardziej atrakcyjnych destynacji w Europie.

W regionie Algarve inwestycje zagraniczne napędzają przede wszystkim nabywcy z Wielkiej Brytanii i Irlandii, ale także z Niemiec, Belgii i Holandii.

Źródło: Zdjęcie udostępnione; Autor: Garvetur;

Region Algarve od dawna kojarzy się przede wszystkim z inwestycjami w domy letniskowe i turystykę. Czy obecnie obserwuje się tendencję do wykorzystywania nieruchomości jako stałych miejsc zamieszkania?

Koncepcja domów wakacyjnych ewoluowała w kierunku mieszkania stałego lub półstałego, co wynika zarówno z większej elastyczności warunków pracy, jak i z dążenia do spędzenia emerytury w miejscu, gdzie jakość życia jest czynnikiem decydującym.

O ile jeszcze mogą wzrosnąć ceny nieruchomości w regionie, nie powodując spadku popytu?

W tak dynamicznej branży jak rynek nieruchomości, która zależy zarówno od czynników obiektywnych, takich jak dostępność aktywów, jak i od kwestii bardziej subiektywnych, lokalizacja oraz jakość udogodnień pozostają sprawami najwyższej wagi. Region ten oferuje już ugruntowaną wartość wewnętrzną i przyciąga różne profile nabywców – czy to ze względu na jakość życia, otoczenie przyrodnicze, dziedzictwo kulturowe, lokalną kulturę, czy też doskonałą gastronomię.

Istnieje również znaczny potencjał wzrostu wartości kapitałowej. To właśnie ta różnorodność sprawia, że rynek w Algarve jest jednym z najbardziej odpornych w Portugalii, nie tracąc przy tym na atrakcyjności dla inwestorów.

Czy inwestorzy nadal postrzegają ten region jako bezpieczną inwestycję, czy też stają się coraz bardziej ostrożni w kwestii cen wejścia na rynek nieruchomości?

Nasze dane wskazują, że popyt międzynarodowy staje się coraz bardziej zróżnicowany, a Portugalia nadal umacnia swoją pozycję jako jedna z najbardziej konkurencyjnych destynacji mieszkaniowych i inwestycyjnych w Europie. Nie obserwujemy wycofywania się z inwestycji, a raczej większą selektywność i wyższe oczekiwania wśród klientów inwestujących.

Brak podaży nadal jest uznawany za jeden z głównych problemów na rynku portugalskim. Co obecnie hamuje budowę nowych mieszkań w regionie Algarve: grunty, pozwolenia, koszty czy brak opłacalności projektów?

Brak opłacalności projektów z pewnością nie jest jednym z głównych problemów regionu Algarve. Ograniczenia dotykające Algarve są wspólne dla innych części kraju. Powtarzam, że strukturalny niedobór podaży można rozwiązać jedynie poprzez ograniczenie biurokracji, usprawnienie procesu rekrutacji pracowników oraz wdrożenie bardziej sprzyjającej polityki podatkowej, która pomoże przedsiębiorstwom radzić sobie z rosnącymi kosztami budowy.

Niektórzy twierdzą, że Algarve grozi przekształcenie się w miejsce, w którym łatwiej jest inwestować i spędzać wakacje niż mieszkać. Jak można uniknąć takiego scenariusza?

Aby budować mieszkania w tempie odpowiadającym potrzebom kraju – i to nie tylko w regionie Algarve – potrzebna jest nowa polityka mieszkaniowa, a także ściślejsza współpraca między władzami centralnymi a lokalnymi oraz silne partnerstwo między sektorem publicznym a prywatnym.

Skala problemu nie pozwala na dalsze opóźnienia. Biorąc za przykład region Algarve, powiedziałbym, że rozwój turystyki nie jest możliwy bez zapewnienia mieszkań dla wykwalifikowanej siły roboczej, której potrzebuje ten sektor.

Źródło: Zdjęcie dostarczone; Autor: Garvetur;

Garvetur to nie tylko agencja nieruchomości: firma ta pozycjonuje się jako podmiot zdolny do obsługi całego cyklu inwestycyjnego. Jak rozwija się ta działalność i na jakie usługi jest obecnie największe zapotrzebowanie?

Głównym przedmiotem zainteresowania naszych klientów są synergie i know-how Grupy Enolagest – holdingu, którego Garvetur jest spółką wiodącą, skupiającą 42 spółki powiązane. Słowa kluczowe definiujące naszą działalność to uczciwość, zaangażowanie i profesjonalizm.

Naszą misją jest zapewnienie, poprzez kompleksową ofertę usług, satysfakcji inwestorów, właścicieli nieruchomości i klientów. Dlatego kładziemy nacisk na pracę zespołową i nieustannie dążymy do poprawy efektywności organizacji oraz innowacyjności naszych usług.

Jakie są główne priorytety firmy Garvetur na najbliższe pięć lat?

Grupa Enolagest oferuje unikalny model usług w Portugalii, tworząc synergię między 42 spółkami wchodzącymi w skład holdingu, co pozwala osiągnąć zadowolenie klientów oraz zdobyć uznanie zawodowe wśród partnerów i dostawców.

Garvetur, z siedzibą w Vilamourze, posiada obecnie biura w Lizbonie, Porto, Santa Maria da Feira, Leirii, Guimarães i Fundão, a także w większości miast i miejscowości regionu Algarve.

Naszym priorytetem jest utrzymanie trwałego wzrostu i przewidywanie potrzeb naszych klientów w zakresie usług, umacniając naszą pozycję jako punkt odniesienia w ramach Grupy Enolagest, zarówno w skali krajowej, jak i międzynarodowej.

Prosimy o kontakt pod numerem 00351 289 322 488 lub adresem info@garvetur.pt