Dal 1983, Garvetur ha assistito a diversi cicli nel mercato immobiliare portoghese. L'Algarve sta attualmente vivendo un nuovo ciclo di crescita, oppure il mercato sta iniziando a mostrare segni di surriscaldamento?

Ritengo che l’attuale ciclo del mercato immobiliare portoghese sia caratterizzato da una segmentazione della domanda, sebbene la tendenza generale mostri segni di stabilizzazione dei prezzi. Tuttavia, occorre prestare maggiore attenzione alla carenza strutturale dell’offerta, al fine di riequilibrarla con le reali esigenze delle famiglie.

Sebbene gli analisti offrano interpretazioni diverse, tutti escludono la prospettiva di una bolla, e i dati indicano un graduale raffreddamento del mercato.

La regione è molto ambita sia dagli acquirenti nazionali che da quelli internazionali, ma sta diventando sempre più inaccessibile per chi ci vive. Come si può risolvere questo paradosso?

Le principali città e l’Algarve, a causa del forte potere d’acquisto degli investitori stranieri, dei fondi di investimento e dei residenti non abituali, sono un esempio da manuale della necessità di misure che consentano ai costruttori di aumentare l’offerta di alloggi destinati alle famiglie.

A mio avviso, sarà possibile accelerare il ritmo delle costruzioni solo intervenendo per ridurre la burocrazia nelle procedure comunali di pianificazione e concessione delle licenze e per facilitare l’assunzione di manodopera, insieme a misure di sostegno che consentano alle imprese di far fronte all’aumento dei costi di costruzione, in modo che le abitazioni possano essere costruite al ritmo di cui il Paese ha bisogno.

Chi acquista immobili nell’Algarve oggi? Il profilo degli acquirenti è cambiato? E quali nazionalità stanno acquisendo maggiore rilevanza?

In effetti, si è verificata una trasformazione nel profilo degli acquirenti. Tuttavia, Garvetur è riuscita ad anticipare questo cambiamento, che indica come gli interessi varino a seconda delle regioni del Paese, promuovendo la crescita sostenuta delle proprie sedi in tutto il Portogallo.

Il profilo della nostra clientela evidenzia quindi una maggiore diversificazione tra le nazionalità degli investitori immobiliari in Portogallo, con il Paese che continua a consolidare la propria posizione come una delle destinazioni più attraenti d’Europa.

Nell’Algarve, gli investimenti stranieri sono trainati in particolare da acquirenti provenienti dal Regno Unito e dall’Irlanda, ma anche dalla Germania, dal Belgio e dai Paesi Bassi.

Crediti: Immagine fornita; Autore: Garvetur;

L’Algarve è stata tradizionalmente fortemente associata alle seconde case e agli investimenti turistici. Si sta attualmente assistendo a una tendenza verso l’utilizzo degli immobili come residenze permanenti?

Il concetto di casa di vacanza si è evoluto verso soluzioni abitative permanenti o semi-permanenti, trainato sia da una maggiore flessibilità nelle modalità di lavoro sia dalla ricerca di una vita da pensionati in cui la qualità della vita è un fattore decisivo.

Di quanto possono ancora aumentare i prezzi degli immobili nella regione senza allontanare la domanda?

In un settore dinamico come quello immobiliare, che dipende sia da fattori oggettivi, quali la disponibilità di beni immobili, sia da considerazioni più soggettive, l’ubicazione e la qualità dei servizi rimangono di fondamentale importanza. La regione offre già un valore intrinseco consolidato e attrae diversi profili di acquirenti, sia per la sua qualità della vita, sia per l’ambiente naturale, il patrimonio storico, la cultura locale o l’eccellente gastronomia.

Esiste inoltre un notevole potenziale di rivalutazione del capitale. È proprio questa diversità a rendere il mercato dell’Algarve uno dei più resilienti del Portogallo, senza che perda il suo fascino agli occhi degli investitori.

Gli investitori considerano ancora la regione un investimento sicuro, o stanno diventando più cauti riguardo ai prezzi di ingresso nel mercato immobiliare?

I nostri dati indicano che la domanda internazionale si sta diversificando sempre di più e che il Portogallo continua a consolidare la propria posizione come una delle destinazioni residenziali e di investimento più competitive d’Europa. Non stiamo assistendo a un calo degli investimenti, ma piuttosto a una maggiore selettività e ad aspettative più elevate da parte dei clienti investitori.

La carenza di offerta continua a essere identificata come uno dei principali problemi del mercato portoghese. Cosa sta attualmente frenando la costruzione di nuove abitazioni in Algarve: la disponibilità di terreni, le autorizzazioni, i costi o la mancanza di redditività dei progetti?

La mancanza di redditività dei progetti non è certamente uno dei problemi principali nella regione dell’Algarve. I vincoli che interessano l’Algarve sono comuni anche ad altre parti del Paese. Ribadisco che la carenza strutturale di offerta può essere affrontata solo riducendo la burocrazia, snellendo l’assunzione di manodopera e attuando una politica fiscale più favorevole per aiutare le imprese a far fronte all’aumento dei costi di costruzione.

Alcuni sostengono che l’Algarve rischi di diventare un luogo in cui è più facile investire e trascorrere le vacanze che viverci. Come si può evitare questo scenario?

Per costruire alloggi al ritmo di cui il Paese ha bisogno, e non solo nell’Algarve, sono necessarie nuove politiche abitative, insieme a una maggiore cooperazione tra governo centrale e amministrazioni locali e a un solido partenariato tra il settore pubblico e quello privato.

La portata del problema non consente ulteriori ritardi. Prendendo come esempio l’Algarve, direi che lo sviluppo turistico non è possibile senza alloggi per la manodopera qualificata di cui il settore ha bisogno.

Crediti: Immagine fornita; Autore: Garvetur;

Garvetur non è semplicemente un’agenzia immobiliare: si posiziona come un’azienda in grado di supportare l’intero ciclo di investimento. Come si sta evolvendo l’attività e quali sono attualmente i servizi più richiesti?

L’interesse principale dei nostri clienti risiede nelle sinergie e nel know-how del Gruppo Enolagest, la holding di cui Garvetur è la società capofila, con 42 società affiliate. Le parole chiave che definiscono la nostra attività sono integrità, impegno e professionalità.

La nostra missione è garantire, attraverso una gamma completa di servizi, la soddisfazione di investitori, proprietari immobiliari e clienti. Puntiamo quindi sul lavoro di squadra e cerchiamo continuamente di migliorare l’efficienza dell’organizzazione e l’innovazione dei nostri servizi.

Quali sono le principali priorità di Garvetur per i prossimi cinque anni?

Il Gruppo Enolagest offre un modello di servizio unico in Portogallo, creando sinergie tra le 42 società facenti parte della holding, garantendo così la soddisfazione dei clienti e il riconoscimento professionale tra partner e fornitori.

Garvetur, con sede a Vilamoura, dispone attualmente di uffici a Lisbona, Porto, Santa Maria da Feira, Leiria, Guimarães e Fundão, oltre che nella maggior parte delle città e dei centri abitati dell’Algarve.

La nostra priorità è mantenere una crescita sostenuta e anticipare i servizi di cui i nostri clienti avranno bisogno, consolidando la nostra posizione di riferimento all’interno del Gruppo Enolagest, sia a livello nazionale che internazionale.

Contattateci al numero 00351 289 322 488 o all’indirizzo info@garvetur.pt