С 1983 года компания Garvetur стала свидетелем нескольких циклов на португальском рынке недвижимости. Переживает ли Алгарве в настоящее время новый цикл роста или рынок начинает демонстрировать признаки перегрева?

Я считаю, что нынешний цикл на португальском рынке недвижимости характеризуется сегментацией спроса, хотя общая тенденция свидетельствует о стабилизации цен. Однако необходимо уделять больше внимания структурной нехватке предложения, чтобы привести его в соответствие с реальными потребностями семей.

Хотя аналитики предлагают разные интерпретации, все они исключают вероятность возникновения пузыря, а цифры указывают на постепенное охлаждение рынка.

Этот регион пользуется большим спросом как у местных, так и у иностранных покупателей, но становится все менее доступным для тех, кто там живет. Как можно разрешить этот парадокс?

Крупные города и Алгарве, благодаря высокой покупательной способности иностранных инвесторов, инвестиционных фондов и временных резидентов, являются наглядным примером необходимости принятия мер, позволяющих застройщикам увеличить предложение жилья, предназначенного для семей.

На мой взгляд, ускорить темпы строительства удастся лишь за счет мер по сокращению бюрократических барьеров в муниципальном планировании и процедурах лицензирования, а также по упрощению найма рабочей силы — наряду с мерами поддержки, позволяющими компаниям справляться с растущими затратами на строительство, — чтобы жилье строилось в темпах, необходимых стране.

Кто сегодня покупает недвижимость в Алгарве? Изменился ли профиль покупателей? И представители каких национальностей становятся все более заметными?

Действительно, профиль покупателей претерпел изменения. Однако компания Garvetur сумела предвидеть эту тенденцию — которая свидетельствует о том, что интересы варьируются в зависимости от регионов страны — благодаря устойчивому расширению сети своих офисов по всей Португалии.

Таким образом, профиль наших клиентов свидетельствует о большей диверсификации по национальностям инвесторов в недвижимость в Португалии, при этом страна продолжает укреплять свои позиции в качестве одного из самых привлекательных направлений в Европе.

В Алгарве иностранные инвестиции в основном обеспечивают покупатели из Великобритании и Ирландии, а также из Германии, Бельгии и Нидерландов.

Источник: предоставленное изображение; автор: Garvetur;

Алгарве традиционно тесно ассоциируется с вторыми домами и инвестициями в туризм. Наблюдается ли в настоящее время тенденция к использованию недвижимости в качестве постоянного места жительства?

Концепция домов для отдыха эволюционировала в сторону постоянного или полупостоянного проживания, чему способствуют как большая гибкость в организации труда, так и стремление к жизни на пенсии, в которой качество жизни является решающим фактором.

Насколько ещё могут вырасти цены на недвижимость в регионе, не отпугивая при этом спрос?

В таком динамичном секторе, как рынок недвижимости, который зависит как от объективных факторов, таких как наличие объектов, так и от более субъективных соображений, местоположение и качество инфраструктуры по-прежнему имеют первостепенное значение. Регион уже обладает устоявшейся внутренней ценностью и привлекает различные категории покупателей — будь то благодаря качеству жизни, природному окружению, культурному наследию, местной культуре или превосходной гастрономии.

Кроме того, здесь существует значительный потенциал для роста стоимости капитала. Именно это разнообразие делает рынок Алгарве одним из самых устойчивых в Португалии, при этом он не теряет своей привлекательности для инвесторов.

Считают ли инвесторы этот регион по-прежнему надежным вложением средств или же они становятся более осторожными в отношении стартовых цен на недвижимость?

Наши данные показывают, что международный спрос становится всё более диверсифицированным, а Португалия продолжает укреплять свои позиции в качестве одного из самых конкурентоспособных направлений для жилой недвижимости и инвестиций в Европе. Мы не наблюдаем оттока инвестиций, а скорее более тщательный отбор объектов и более высокие ожидания со стороны инвесторов.

Нехватка предложения по-прежнему считается одной из главных проблем португальского рынка. Что в настоящее время сдерживает строительство нового жилья в Алгарве: земля, получение разрешений, затраты или отсутствие рентабельности проектов?

Отсутствие рентабельности проектов, безусловно, не является одной из главных проблем региона Алгарве. Ограничения, с которыми сталкивается Алгарве, характерны и для других регионов страны. Я еще раз подчеркиваю, что структурный дефицит предложения можно устранить только путем сокращения бюрократических барьеров, оптимизации найма рабочей силы и проведения более благоприятной налоговой политики, которая поможет компаниям справляться с растущими затратами на строительство.

Некоторые утверждают, что Алгарве рискует превратиться в место, где легче инвестировать и проводить отпуск, чем жить. Как можно избежать такого сценария?

Чтобы строить жилье в тех темпах, которые необходимы стране, и не только в Алгарве, требуются новые меры в сфере жилищной политики, а также более тесное сотрудничество между центральными и местными органами власти и прочное партнерство между государственным и частным секторами.

Масштаб проблемы не допускает дальнейших задержек. На примере Алгарве я бы сказал, что развитие туризма невозможно без жилья для квалифицированной рабочей силы, в которой нуждается этот сектор.

Источник: предоставленное изображение; Автор: Garvetur;

Garvetur — это не просто агентство недвижимости: компания позиционирует себя как организацию, способную сопровождать весь инвестиционный цикл. Как развивается бизнес и какие услуги в настоящее время пользуются наибольшим спросом?

Основной интерес для наших клиентов представляют синергетические эффекты и ноу-хау группы Enolagest — холдинга, в котором Garvetur является ведущей компанией и который насчитывает 42 дочерних предприятия. Ключевыми словами, определяющими нашу деятельность, являются честность, приверженность делу и профессионализм.

Наша миссия — посредством комплексного спектра услуг обеспечить удовлетворенность инвесторов, владельцев недвижимости и клиентов. Поэтому мы делаем ставку на командную работу и постоянно стремимся повышать эффективность организации и внедрять инновации в наши услуги.

Каковы основные приоритеты Garvetur на ближайшие пять лет?

Группа Enolagest предлагает уникальную модель обслуживания в Португалии, создавая синергию между 42 компаниями, входящими в состав холдинга, что позволяет обеспечить удовлетворенность клиентов и профессиональное признание со стороны партнеров и поставщиков.

Компания Garvetur, штаб-квартира которой расположена в Виламоуре, в настоящее время имеет представительства в Лиссабоне, Порту, Санта-Мария-да-Фейра, Лейрии, Гимарайнше и Фундао, а также в большинстве городов и населенных пунктов Алгарве.

Нашим приоритетом является поддержание устойчивого роста и прогнозирование потребностей наших клиентов в услугах, что позволит укрепить нашу позицию в качестве эталона в рамках группы Enolagest как на национальном, так и на международном уровне.

Пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону 00351 289 322 488 или по электронной почте info@garvetur.pt