Portekiz'de konutların banka değerlemesi rekor seviyeye ulaştı

Ulusal İstatistik Enstitüsü'ne (INE) göre, konut alımı için kredi başvuruları kapsamında gerçekleştirilen banka değerlerinin medyan değerindeki yıllık %14,7'lik artış Temmuz ayında kaydedilenlerden (%15.2) daha düşükken, aylık değişim% 0,6 idi.

Setúbal Yarımadası bir önceki aya göre en büyük artışı kaydetti (%1.6), Algarve ise en keskin düşüşü (%-1.2) kaydetti.

Yıllık olarak, Setúbal Yarımadası da en keskin varyasyonu (%20.2) gösterdi ve hiçbir bölgede herhangi bir azalma gözlenmedi.

Ağustos 2026 için medyan banka değerini belirlemek için, geçen yılın aynı dönemine göre% 3.1 artışla 32.650 değerlendirme (20.198 daire ve 12.452 ev) dikkate alındı. Temmuz ayına kıyasla 1.403 daha az değerlendirme yapıldı ve %4.1 düşüşle gerçekleş

ti.

Daireler için, medyan banka değerleme değeri, Ağustos 2025'e göre% 17.0 artışla metrekare başına 2,655€ (euro/m2) idi.

En yüksek değerler Büyük Lizbon (3.487 €/m2) ve Algarve'de (3.010 €/m2) gözlenirken, Orta bölge ve Alentejo en düşük değerleri gösterdi (sırasıyla 1.750 €/m2 ve 1.771 €/m2).

Bu konut türünde, Azorlar Özerk Bölgesi yıllık bazda en güçlü büyümeyi (%22,4) gösterdi ve hiçbir düşüş göstermedi. Bir önceki aya kıyasla, dairelerin değerlendirilen değeri Ağustos ayında% 1.1 arttı, en büyük artışı Azorlar (%2.9) ve Alentejo tek düşüşü (%0.4) kaydetti

İncelenen ayda, 1 yatak odalı dairelerin medyan değeri 26 avro artarak 3.369 Euro/m2'ye yükselirken, 2 ve 3 yatak odalı daireler sırasıyla 27 ve 18 avro artarak 2.738 Euro/m2 ve 2.273 Euro/m2'ye yükseldi. Birlikte, bu daire tipleri yapılan daire değerlendirmelerinin% 93,3'ünü temsil ediyordu

Konutlarla ilgili olarak, medyan değerleme yıllık %12,6 artışla 1.610/m2'ye ulaşırken, Büyük Lizbon (2.918 €/m2) ve Algarve (2.770 €/m2) en yüksek değerlerle öne çıkarken, Orta bölge ve Alentejo en düşük değerleri sundu (sırasıyla 1.169 €/m2 ve 1.299 €/m2).

Madeira Özerk Bölgesi, herhangi bir düşüş olmaksızın yıllık en büyük büyümeyi (%23.1) gösterdi.

Temmuz ayına kıyasla, konut değerleri% 0.2 arttı, Madeira en büyük büyümeyi (%6.6) ve en büyük düşüşü Algarve (%-2.7) gösterdi.

İki yatak odalı evlerin medyan değeri 13 avro artarak 1.625 Euro/m2'ye yükseldi; üç yatak odalı evlerin değeri 11 avro (1.576 Euro/m2) ve dört yatak odalı evlerin değeri 20 avro düşerek 1.635 Euro/m2'ye düştü. Bu türler birlikte Ağustos ayında yapılan konut değerlemelerinin% 87.7'sini temsil edi

yordu.

NUTS III bölgeleri tarafından yapılan bir analizde, Büyük Lizbon, Algarve ve Setúbal Yarımadası yine ulusal medyaya göre sırasıyla% 51,5, %30,2 ve% 25,3 ile en yüksek değerlemeleri gösterdi.

Tersine, Alto Alentejo, Beira Baixa ve Alto Tâmega e Barroso, ulusal medyana göre en düşük değerleri kaydetti (sırasıyla -54.1%, -53.0 ve% -51.0).

INE (Ulusal İstatistik Enstitüsü) tarafından hesaplanan konutların medyan banka değerlemesi, brüt özel alanı 35 ila 600 metrekare arasında olan konutları ve kredi başvurusunun bir parçası olarak değerlendirilen konutları dikkate alır.