Nová studie zveřejněná v časopise „Journal of Maps“ analyzovala více než 22 milionů nabídek nemovitostí ve více než 30 evropských zemích v období od března 2024 do března 2025.

Výzkumníci zkoumali, jaké bydlení by si mohl dovolit člověk s průměrným místním platem, pokud by třetinu svého příjmu vynaložil na splácení 30leté hypotéky.

Výsledky řadí Portugalsko mezi země označené jako „systematicky nedostupné“ pro kupující s průměrnými příjmy, spolu s Nizozemskem a Švýcarskem.

Lisabonská metropolitní oblast patří mezi evropské regiony, kde si kupující s průměrným platem může dovolit méně než 50 metrů čtverečních bydlení. Porto čelí podobným tlakům, i když o něco méně závažným.

Ve studii vyniká také Algarve jako jedno z evropských center s nejnižší dostupností bydlení v souvislosti s cestovním ruchem.

Výzkumníci poukazují na kombinaci relativně nízkých místních platů a cen nemovitostí, na které má stále větší vliv cestovní ruch, poptávka po rekreačních nemovitostech a mezinárodní investice.

Tento problém se soustřeďuje zejména podél portugalského pobřeží. Lisabon, Porto, Algarve a několik pobřežních obcí mezi Setúbalem a Bragou vykazují jedny z nejnižších úrovní dostupnosti bydlení v zemi.

Naproti tomu některé části vnitrozemí na severu, ve středu země a v Alenteju zůstávají podstatně dostupnější.

Výzkumníci však varují, že levnější nemovitosti nemusí nutně znamenat, že jsou tyto oblasti praktickou alternativou, protože některé z nich mají méně pracovních příležitostí, horší dopravní spojení a omezenou nabídku bydlení.

Stále obtížnější je i pronájem

Koupě není jedinou výzvou.

Studie zjistila, že značná část obyvatel Portugalska žije v obcích, kde průměrný plat již nestačí na pronájem bytu o rozloze přibližně 50 čtverečních metrů při zachování poměru nákladů na bydlení k příjmům na úrovni jedné třetiny.

Lisabon patří mezi nejvíce postižené oblasti v západní Evropě, zatímco Porto, Algarve a další pobřežní regiony také čelí značnému tlaku na nájemné.

Tato situace odráží širší evropský problém s bydlením. Podle výpočtů studie žije přibližně 44 % evropské populace v obcích, kde by průměrný plat stačil na koupi bytu o rozloze menší než 50 čtverečních metrů.

Zároveň 39 % obyvatel žije v oblastech, kde průměrný plat nestačí na pronájem nemovitosti o rozloze 50 čtverečních metrů při zachování doporučeného limitu nákladů na bydlení ve výši jedné třetiny příjmu.

Výzkumníci tvrdí, že oblasti, které čelí největšímu tlaku, mohou potřebovat spíše cílená opatření v oblasti bydlení než jedno řešení uplatňované na celostátní úrovni, a to zejména v metropolitních oblastech a oblíbených pobřežních turistických destinacích.