Journal of Maps -lehdessä julkaistussa uudessa tutkimuksessa analysoitiin yli 22 miljoonaa kiinteistöilmoitusta yli 30:stä Euroopan maasta maaliskuun 2024 ja maaliskuun 2025 väliseltä ajalta.

Tutkijat tarkastelivat, millaiseen asuntoon paikallisen keskipalkan ansaitseva henkilö voisi varaa, jos hän käyttäisi kolmanneksen tuloistaan 30-vuotiseen asuntolainaan.

Tulosten perusteella Portugali kuuluu niiden maiden joukkoon, joita kuvataan ”järjestelmällisesti kohtuuttoman kalliiksi” keskimääräistä palkkaa ansaitseville ostajille, Alankomaiden ja Sveitsin ohella.

Lissabonin metropolialue kuuluu niihin eurooppalaisiin alueisiin, joissa keskimääräisellä palkalla ostaja voi hankkia alle 50 neliömetrin asunnon. Portossa tilanne on samankaltainen, vaikkakin hieman lievempi.

Myös Algarve erottuu tutkimuksessa yhtenä Euroopan matkailuun liittyvistä asunnon ostokyvyn ongelma-alueista.

Tutkijat viittaavat suhteellisen alhaisten paikallisten palkkojen yhdistelmään sekä kiinteistöhintoihin, joihin vaikuttavat yhä enemmän matkailu, toisen asunnon kysyntä ja kansainväliset investoinnit.

Ongelma keskittyy erityisesti Portugalin rannikolle. Lissabon, Porto, Algarve ja useat Setúbalin ja Bragan väliset rannikkokunnat kuuluvat maan asunnon hankintaa vaikeuttaviin alueisiin.

Sen sijaan osat pohjoisen sisämaasta, keskialueesta ja Alentejosta ovat edelleen huomattavasti edullisempia.

Tutkijat varoittavat kuitenkin, että halvempi asuntotarjonta ei välttämättä tarkoita, että nämä alueet olisivat käytännöllinen vaihtoehto, sillä joillakin alueilla on vähemmän työpaikkoja, heikommat liikenneyhteydet ja rajoitettu asuntotarjonta.

Myös vuokra-asuntojen saaminen on yhä vaikeampaa

Asunnon ostaminen ei ole ainoa haaste.

Tutkimuksen mukaan merkittävä osa portugalilaisista asuu kunnissa, joissa keskipalkka ei enää riitä noin 50 neliömetrin asunnon vuokraamiseen siten, että asumiskustannukset pysyisivät alle kolmanneksessa tuloista.

Lissabon on yksi Länsi-Euroopan pahiten kärsineistä alueista, ja myös Portossa, Algarvessa ja muilla rannikkoalueilla vuokrapaine on huomattava.

Tilanne heijastaa laajempaa eurooppalaista asuntokriisiä. Noin 44 % Euroopan väestöstä asuu kunnissa, joissa keskimääräisellä palkalla voisi tutkimuksen laskelmien mukaan ostaa alle 50 neliömetrin asunnon.

Toisaalta 39 prosenttia asuu alueilla, joilla keskipalkka ei riitä 50 neliömetrin asunnon vuokraamiseen niin, että asumiskustannukset pysyisivät suositellussa kolmanneksessa tuloista.

Tutkijat katsovat, että alueilla, joilla paine on suurin – erityisesti suurkaupunkialueilla ja suosituissa rannikon matkailukohteissa – saatetaan tarvita kohdennetumpia asuntopolitiikan toimenpiteitä kansallisesti sovellettavan yhden ratkaisun sijaan.