В новом исследовании, опубликованном в журнале «Journal of Maps», был проанализирован более 22 миллионов объявлений о продаже недвижимости в более чем 30 европейских странах за период с марта 2024 года по март 2025 года.

Исследователи выясняли, какое жилье может позволить себе человек, получающий среднюю по региону зарплату, если он будет тратить треть своего дохода на выплату 30-летнего ипотечного кредита.

По результатам исследования Португалия оказалась в числе стран, которые считаются «систематически недоступными» для покупателей со средней зарплатой, наряду с Нидерландами и Швейцарией.

Лиссабонская агломерация входит в число европейских регионов, где средняя зарплата позволяет покупателю приобрести жилье площадью менее 50 квадратных метров. Порту сталкивается с аналогичными проблемами, хотя и в несколько меньшей степени.

В исследовании также выделяется Алгарве как один из европейских регионов, где доступность жилья особенно затруднена из-за развития туризма.

Исследователи указывают на сочетание относительно низких местных зарплат и цен на недвижимость, на которые все больше влияют туризм, спрос на вторые дома и международные инвестиции.

Проблема особенно остро стоит вдоль побережья Португалии. Лиссабон, Порту, Алгарве и несколько прибрежных муниципалитетов между Сетубалом и Брагой демонстрируют одни из самых низких в стране показателей доступности жилья.

Напротив, некоторые районы в глубине страны — на Севере, в Центральной Португалии и в Алентежу — остаются значительно более доступными.

Однако исследователи предупреждают, что более дешевая недвижимость не обязательно означает, что эти районы являются практичной альтернативой, поскольку в некоторых из них меньше возможностей для трудоустройства, хуже транспортное сообщение и ограничен предложение жилья.

С арендой жилья тоже становится все сложнее

Покупка жилья — не единственная проблема.

Исследование показало, что значительная доля населения Португалии проживает в муниципалитетах, где средняя зарплата уже не хватает на аренду жилья площадью около 50 квадратных метров при условии, что расходы на жилье не превышают одной трети дохода.

Лиссабон входит в число наиболее пострадавших регионов Западной Европы, а Порту, Алгарве и другие прибрежные регионы также испытывают значительное давление на рынке аренды.

Эта ситуация отражает более общую европейскую проблему в сфере жилья. Согласно расчетам исследования, около 44 % населения Европы проживает в муниципалитетах, где средняя зарплата позволяет приобрести жилье площадью менее 50 квадратных метров.

В то же время 39 % населения проживает в районах, где средней зарплаты недостаточно для аренды жилья площадью 50 квадратных метров при условии, что расходы на жилье не превышают рекомендуемой трети дохода.

Исследователи утверждают, что в районах, испытывающих наибольшее давление, могут потребоваться более целенаправленные меры в сфере жилищного строительства, а не единое решение, применяемое на национальном уровне, особенно в мегаполисах и популярных прибрежных туристических направлениях.