Une nouvelle étude publiée dans le Journal of Maps a analysé plus de 22 millions d’annonces immobilières dans plus de 30 pays européens entre mars 2024 et mars 2025.

Les chercheurs ont examiné quel type de logement une personne percevant un salaire moyen local pouvait s'offrir si elle consacrait un tiers de ses revenus au remboursement d'un crédit immobilier sur 30 ans.

Les résultats classent le Portugal parmi les pays qualifiés de « systématiquement inabordables » pour les acheteurs percevant un salaire moyen, aux côtés des Pays-Bas et de la Suisse.

La région métropolitaine de Lisbonne figure parmi les régions européennes où un salaire moyen permet à un acheteur de s'offrir moins de 50 mètres carrés de logement. Porto est confrontée à des pressions similaires, bien que légèrement moins sévères.

L’Algarve se distingue également dans cette étude comme l’un des points chauds européens en matière d’accessibilité au logement liée au tourisme.

Les chercheurs soulignent la combinaison de salaires locaux relativement bas et de prix immobiliers de plus en plus influencés par le tourisme, la demande de résidences secondaires et les investissements internationaux.

Le problème est particulièrement concentré le long de la côte portugaise. Lisbonne, Porto, l’Algarve et plusieurs communes côtières situées entre Setúbal et Braga affichent certains des niveaux d’accessibilité au logement les plus bas du pays.

En revanche, certaines régions de l’intérieur du Nord, du Centre et de l’Alentejo restent nettement plus abordables.

Toutefois, les chercheurs soulignent que des prix immobiliers plus bas ne signifient pas nécessairement que ces zones constituent une alternative viable, car certaines d’entre elles offrent moins de possibilités d’emploi, des liaisons de transport moins développées et une offre de logements limitée.

La location devient également de plus en plus difficile

L’achat n’est pas le seul défi.

L’étude a révélé qu’une proportion importante de la population portugaise vit dans des communes où le salaire moyen ne suffit plus à louer un logement d’environ 50 mètres carrés tout en maintenant les dépenses de logement à un tiers du revenu.

Lisbonne figure parmi les zones les plus durement touchées d’Europe occidentale, tandis que Porto, l’Algarve et d’autres régions côtières subissent également une forte pression sur les loyers.

Cette situation reflète un problème de logement plus général en Europe. Environ 44 % de la population européenne vit dans des communes où un salaire moyen permettrait d’acheter moins de 50 mètres carrés de logement selon les calculs de l’étude.

Par ailleurs, 39 % vivent dans des zones où le salaire moyen est insuffisant pour louer un logement de 50 mètres carrés tout en limitant les frais de logement au tiers recommandé du revenu.

Les chercheurs estiment que les zones soumises à la plus forte pression pourraient nécessiter des mesures de logement plus ciblées plutôt qu’une solution unique appliquée à l’échelle nationale, en particulier dans les zones métropolitaines et les destinations touristiques côtières prisées.