Um novo estudo publicado no Journal of Maps analisou mais de 22 milhões de anúncios de propriedades em mais de 30 países europeus entre março de 2024 e março de 2025.

Os pesquisadores analisaram a quantidade de moradia que alguém com um salário médio local poderia pagar se gastasse um terço de sua renda em uma hipoteca de 30 anos.

Os resultados colocam Portugal entre os países descritos como “sistematicamente inacessíveis” para compradores que ganham salários médios, ao lado da Holanda e da Suíça.

A Área Metropolitana de Lisboa está entre as regiões europeias onde um salário médio permite que um comprador pague menos de 50 metros quadrados de moradia. O Porto enfrenta pressões semelhantes, embora um pouco menos severas

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O Algarve também se destaca no estudo como um dos hotspots de acessibilidade habitacional relacionados ao turismo na Europa.

Pesquisadores apontam para a combinação de salários locais relativamente baixos e preços de imóveis cada vez mais influenciados pelo turismo, pela demanda por segundas residências e pelo investimento internacional.

O problema está particularmente concentrado ao longo da costa de Portugal. Lisboa, Porto, Algarve e vários municípios costeiros entre Setúbal e Braga apresentam alguns dos níveis mais baixos de acessibilidade habitacional do país

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Em contraste, partes do interior Norte, Centro e Alentejo permanecem consideravelmente mais acessíveis.

No entanto, pesquisadores alertam que propriedades mais baratas não significam necessariamente que essas áreas sejam uma alternativa prática, pois algumas têm menos oportunidades de emprego, conexões de transporte mais fracas e oferta habitacional limitada.

Alugar também está cada vez mais difícil

Comprar não é o único desafio

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O estudo constatou que uma proporção significativa de pessoas em Portugal vive em municípios onde um salário médio não é mais suficiente para alugar uma casa de cerca de 50 metros quadrados, mantendo os custos de moradia dentro de um terço da renda.

Lisboa está entre as áreas mais severamente afetadas na Europa Ocidental, enquanto o Porto, o Algarve e outras regiões costeiras também estão enfrentando uma pressão significativa de aluguel.

A situação reflete um problema habitacional europeu mais amplo. Cerca de 44% da população da Europa vive em municípios onde um salário médio permitiria que alguém comprasse menos de 50 metros quadrados de moradia de acordo com o cálculo do estudo

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Enquanto isso, 39% vivem em áreas onde um salário médio é insuficiente para alugar uma propriedade de 50 metros quadrados, mantendo os custos de moradia dentro do terço recomendado da renda.

Os pesquisadores argumentam que as áreas que sofrem maior pressão podem precisar de medidas habitacionais mais direcionadas, em vez de uma solução aplicada nacionalmente, particularmente em áreas metropolitanas e destinos turísticos costeiros populares.