פורטוגל בין המדינות הקשות ביותר באירופה לקנות בית בשכר ממוצע

מחקר חדש שפורסם בכתב הע ת Journal of Maps ני תח יותר מ -22 מיליון רישומי נכסים בלמעלה מ -30 מדינות באירופה בין מרץ 2024 למרץ 2025.

החוקרים בדקו כמה דיור מישהו שמרוויח משכורת מקומית ממוצעת יכול להרשות לעצמו אם יבזבז שליש מהכנסתו על משכנתא למשך 30 שנה.

התוצאות מציבות את פורטוגל בין המדינות המתוארות כ"בלתי משתלמות באופן שיטתי" עבור קונים שמרוויחים משכורות ממוצעות, לצד הולנד ושוויץ.

אזור המטרופולין של ליסבון הוא בין האזורים האירופיים שבהם משכורת ממוצעת מאפשרת לקונה להרשות לעצמו פחות מ -50 מטרים רבועים של דיור. פורטו מתמודדת עם לחצים דומים, אם כי מעט פחות חמורים.

אלגרבה בולטת גם במחקר כאחד ממוקדי הדיור הנוגעים לתיירות באירופה.

החוקרים מצביעים על השילוב של משכורות מקומיות נמוכות יחסית ומחירי נכסים המושפעים יותר ויותר מתיירות, ביקוש לבתים שניים והשקעות בינלאומיות.

הבעיה מרוכזת במיוחד לאורך חופי פורטוגל. ליסבון, פורטו, אלגרבה וכמה עיריות חוף בין סטובל לבראגה מציגות כמה מהרמות הנמוכות ביותר של דיור במחיר סביר במדינה

לעומת זאת, חלקים מהצפון הפנימי, המרכז והאלנטז'ו נותרים סבירים במידה ניכרת.

עם זאת, החוקרים מזהירים כי נכס זול יותר אינו בהכרח אומר שאזורים אלה מהווים אלטרנטיבה מעשית, מכיוון שלחלקם יש פחות הזדמנויות תעסוקה, חיבורי תחבורה חלשים יותר והיצע דיור מוגבל.

השכרה גם קשה יותר ויותר

קנייה היא לא האתגר היחיד.

המחקר מצא כי חלק ניכר מהאנשים בפורטוגל גרים בעיריות שבהן שכר ממוצע כבר לא מספיק כדי לשכור בית של כ -50 מ"ר תוך שמירה על עלויות הדיור בטווח של שליש מההכנסה.

ליסבון היא בין האזורים הנגועים ביותר במערב אירופה, בעוד שפורטו, אלגרבה ואזורי חוף אחרים חווים גם הם לחץ שכירות משמעותי.

המצב משקף בעיית דיור אירופית רחבה יותר. כ -44% מאוכלוסיית אירופה מתגוררים בעיריות שבהן שכר ממוצע יאפשר למישהו לקנות פחות מ -50 מ"ר של דיור לפי חישוב המחקר.

בינתיים, 39% גרים באזורים שבהם השכר הממוצע אינו מספיק כדי לשכור נכס בגודל 50 מ"ר תוך שמירה על עלויות הדיור בתוך שליש המומלץ מההכנסה.

החוקרים טוענים כי אזורים שחווים את הלחץ הגדול ביותר עשויים להזדקק לאמצעי דיור ממוקדים יותר ולא לפתרון אחד המיושם ארצית, במיוחד באזורים מטרופולינים ויעדי תיירות חוף פופולריים.