Un nuevo estudio publicado en la revista «Journal of Maps» ha analizado más de 22 millones de anuncios inmobiliarios en más de 30 países europeos entre marzo de 2024 y marzo de 2025.

Los investigadores analizaron qué tipo de vivienda podría permitirse una persona que ganara un salario medio local si destinara un tercio de sus ingresos a una hipoteca a 30 años.

Los resultados sitúan a Portugal entre los países calificados como «sistemáticamente inasequibles» para los compradores con salarios medios, junto con los Países Bajos y Suiza.

El área metropolitana de Lisboa se encuentra entre las regiones europeas en las que un salario medio permite a un comprador permitirse menos de 50 metros cuadrados de vivienda. Oporto se enfrenta a presiones similares, aunque ligeramente menos graves.

El Algarve también destaca en el estudio como uno de los puntos críticos de Europa en cuanto a la asequibilidad de la vivienda relacionada con el turismo.

Los investigadores señalan la combinación de salarios locales relativamente bajos y unos precios inmobiliarios cada vez más influenciados por el turismo, la demanda de segundas residencias y la inversión internacional.

El problema se concentra especialmente a lo largo de la costa portuguesa. Lisboa, Oporto, el Algarve y varios municipios costeros entre Setúbal y Braga presentan algunos de los niveles más bajos de asequibilidad de la vivienda del país.

Por el contrario, algunas zonas del interior del norte, del centro y del Alentejo siguen siendo considerablemente más asequibles.

Sin embargo, los investigadores advierten de que el menor precio de la vivienda no significa necesariamente que estas zonas sean una alternativa viable, ya que algunas cuentan con menos oportunidades de empleo, conexiones de transporte más deficientes y una oferta de vivienda limitada.

Alquilar también resulta cada vez más difícil

La compra no es el único reto.

El estudio reveló que una proporción significativa de la población de Portugal vive en municipios donde el salario medio ya no es suficiente para alquilar una vivienda de unos 50 metros cuadrados y mantener los gastos de vivienda por debajo de un tercio de los ingresos.

Lisboa se encuentra entre las zonas más gravemente afectadas de Europa Occidental, mientras que Oporto, el Algarve y otras regiones costeras también están sufriendo una importante presión en los alquileres.

La situación refleja un problema de vivienda más amplio a escala europea. Alrededor del 44 % de la población europea vive en municipios donde, según los cálculos del estudio, un salario medio permitiría comprar una vivienda de menos de 50 metros cuadrados.

Por su parte, el 39 % vive en zonas donde un salario medio es insuficiente para alquilar una vivienda de 50 metros cuadrados sin que los gastos de vivienda superen el tercio recomendado de los ingresos.

Los investigadores sostienen que las zonas que sufren una mayor presión podrían necesitar medidas de vivienda más específicas, en lugar de una solución única aplicada a nivel nacional, especialmente en las áreas metropolitanas y en los destinos turísticos costeros más populares.