《地图杂志》上发表的一项新研究分析了2024年3月至2025年3月期间欧洲30多个国家超过2200万条房产挂牌信息。

研究人员考察了当地平均收入者若将收入的三分之一用于偿还30年期房贷，其购房能力究竟能达到何种水平。

研究结果显示，对于收入处于当地平均水平的购房者而言，葡萄牙与荷兰、瑞士一同被列为“系统性负担不起”的国家和地区。

里斯本大都市区是欧洲那些靠平均工资只能负担不到50平方米住房的地区之一。波尔图也面临类似压力，尽管程度稍轻。

阿尔加维在该研究中也脱颖而出，成为欧洲与旅游业相关的住房可负担性热点地区之一。

研究人员指出，这源于当地薪资水平相对较低，加之房产价格日益受到旅游业、第二居所需求以及国际投资的综合影响。

这一问题在葡萄牙沿海地区尤为突出。里斯本、波尔图、阿尔加维以及塞图巴尔和布拉加之间的几个沿海市镇，其住房可负担性水平在该国处于最低之列。

相比之下，北部、中部和阿连特茹部分内陆地区的住房可负担性仍明显更高。

不过，研究人员警告称，房价较低并不一定意味着这些地区是切实可行的替代选择，因为其中一些地区就业机会较少、交通连接较弱且住房供应有限。

租房也变得越来越困难

购房并非唯一的挑战。

该研究发现，葡萄牙有相当一部分人居住在平均工资已不足以租住约50平方米住房的市镇，且住房成本仍需控制在收入的三分之一以内。

里斯本是西欧受影响最严重的地区之一，而波尔图、阿尔加维和其他沿海地区也面临着巨大的租房压力。

这种情况反映了欧洲更广泛的住房问题。根据该研究的计算，欧洲约 44% 的人口居住在那些平均工资只能购买不到 50 平方米住房的市镇。

与此同时，39%的人口居住在平均工资不足以租住50平方米房产，且住房成本仍能控制在建议的收入三分之一以内的地区。

研究人员认为，面临最大压力的地区可能需要采取更有针对性的住房措施，而非在全国范围内推行统一的解决方案，特别是在大都市区和热门的沿海旅游目的地。