البرتغال من بين أصعب الدول في أوروبا لشراء منزل براتب متوسط

حللت دراسة جديدة نُشرت في مجلة الخرائط أكثر من 22 مليون قائمة عقارات في أكثر من 30 دولة أوروبية بين مارس 2024 ومارس 2025.

درس الباحثون مقدار السكن الذي يمكن لشخص يكسب راتبًا محليًا متوسطًا أن يتحمله إذا أنفق ثلث دخله على رهن عقاري لمدة 30 عامًا.

وتضع النتائج البرتغال بين البلدان التي وُصفت بأنها «لا يمكن تحملها بشكل منهجي» بالنسبة للمشترين الذين يحصلون على رواتب متوسطة، إلى جانب هولندا وسويسرا.

تعد منطقة لشبونة الحضرية من بين المناطق الأوروبية حيث يسمح متوسط الراتب للمشتري بتحمل أقل من 50 مترًا مربعًا من المساكن. وتواجه بورتو ضغوطًا مماثلة، على الرغم من أنها أقل حدة بقليل.

تبرز الغارف أيضًا في الدراسة كواحدة من النقاط الساخنة للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان المرتبطة بالسياحة في أوروبا.

يشير الباحثون إلى مزيج الرواتب المحلية المنخفضة نسبيًا وأسعار العقارات التي تتأثر بشكل متزايد بالسياحة والطلب على المنازل الثانية والاستثمار الدولي.

تتركز المشكلة بشكل خاص على طول ساحل البرتغال. تُظهر لشبونة وبورتو والغارف والعديد من البلديات الساحلية بين سيتوبالي وبراغا بعضًا من أدنى مستويات القدرة على تحمل تكاليف السكن في البلاد

وعلى النقيض من ذلك، لا تزال أجزاء من المناطق الداخلية الشمالية والوسطى وألينتيخو ميسورة التكلفة إلى حد كبير.

ومع ذلك، يحذر الباحثون من أن العقارات الأرخص لا تعني بالضرورة أن هذه المناطق هي بديل عملي، حيث أن بعضها يتمتع بفرص عمل أقل ووصلات نقل أضعف وإمدادات إسكان محدودة.

الإيجار أيضًا صعب بشكل متزايد

الشراء ليس التحدي الوحيد.

وجدت الدراسة أن نسبة كبيرة من الناس في البرتغال يعيشون في البلديات حيث لم يعد متوسط الراتب كافياً لاستئجار منزل تبلغ مساحته حوالي 50 مترًا مربعًا مع الحفاظ على تكاليف السكن في حدود ثلث الدخل.

تعد لشبونة من بين أكثر المناطق تضررًا في أوروبا الغربية، بينما تعاني بورتو والغارف والمناطق الساحلية الأخرى أيضًا من ضغوط تأجير كبيرة.

يعكس الوضع مشكلة إسكان أوروبية أوسع. يعيش حوالي 44٪ من سكان أوروبا في البلديات حيث يسمح متوسط الراتب لشخص ما بشراء أقل من 50 مترًا مربعًا من المساكن وفقًا لحسابات الدراسة.

وفي الوقت نفسه، يعيش 39٪ في مناطق لا يكفي فيها متوسط الراتب لاستئجار عقار مساحته 50 مترًا مربعًا مع الحفاظ على تكاليف السكن في حدود الثلث الموصى به من الدخل.

يجادل الباحثون بأن المناطق التي تعاني من أكبر قدر من الضغط قد تحتاج إلى تدابير إسكان أكثر استهدافًا بدلاً من حل واحد يتم تطبيقه على المستوى الوطني، لا سيما في المناطق الحضرية ووجهات السياحة الساحلية الشهيرة.