In een nieuw onderzoek, gepubliceerd in het Journal of Maps, zijn meer dan 22 miljoen vastgoedadvertenties uit ruim 30 Europese landen geanalyseerd, afkomstig uit de periode tussen maart 2024 en maart 2025.

Onderzoekers keken naar hoeveel woonruimte iemand met een gemiddeld lokaal salaris zich zou kunnen veroorloven als hij of zij een derde van het inkomen zou besteden aan een hypotheek met een looptijd van 30 jaar.

Uit de resultaten blijkt dat Portugal, net als Nederland en Zwitserland, tot de landen behoort die voor kopers met een gemiddeld salaris als „systematisch onbetaalbaar“ worden beschouwd.

De metropoolregio Lissabon behoort tot de Europese regio’s waar een koper met een gemiddeld salaris zich minder dan 50 vierkante meter woonruimte kan veroorloven. Porto kampt met vergelijkbare problemen, zij het in iets mindere mate.

Ook de Algarve valt in het onderzoek op als een van de Europese hotspots waar de betaalbaarheid van woningen sterk wordt beïnvloed door het toerisme.

Onderzoekers wijzen op de combinatie van relatief lage lokale salarissen en vastgoedprijzen die in toenemende mate worden beïnvloed door het toerisme, de vraag naar tweede woningen en internationale investeringen.

Het probleem concentreert zich met name langs de Portugese kust. Lissabon, Porto, de Algarve en verschillende kustgemeenten tussen Setúbal en Braga vertonen enkele van de laagste niveaus van betaalbaarheid van woningen in het land.

Daarentegen blijven delen van het binnenland in het noorden, het centrum en de Alentejo aanzienlijk betaalbaarder.

Onderzoekers waarschuwen echter dat goedkopere woningen niet noodzakelijkerwijs betekenen dat deze gebieden een praktisch alternatief zijn, aangezien sommige minder werkgelegenheid, slechtere vervoersverbindingen en een beperkt woningaanbod hebben.

Ook huren wordt steeds moeilijker

Kopen is niet de enige uitdaging.

Uit het onderzoek bleek dat een aanzienlijk deel van de bevolking in Portugal in gemeenten woont waar het gemiddelde salaris niet langer voldoende is om een woning van ongeveer 50 vierkante meter te huren en tegelijkertijd de woonlasten binnen een derde van het inkomen te houden.

Lissabon behoort tot de zwaarst getroffen gebieden in West-Europa, terwijl ook Porto, de Algarve en andere kustregio’s te maken hebben met aanzienlijke huurdruk.

De situatie weerspiegelt een breder Europees huisvestingsprobleem. Ongeveer 44 % van de Europese bevolking woont in gemeenten waar men met een gemiddeld salaris volgens de berekeningen van het onderzoek minder dan 50 vierkante meter aan woonruimte zou kunnen kopen.

Tegelijkertijd woont 39 % in gebieden waar het gemiddelde salaris onvoldoende is om een woning van 50 vierkante meter te huren en de woonlasten binnen de aanbevolen één derde van het inkomen te houden.

Onderzoekers stellen dat gebieden die de grootste druk ondervinden wellicht meer gerichte huisvestingsmaatregelen nodig hebben in plaats van één oplossing die landelijk wordt toegepast, met name in grootstedelijke gebieden en populaire toeristische kustbestemmingen.