In Portugal könnten junge Menschen, die im nächsten Jahr den Kauf ihrer ersten Immobilie planen, weiterhin von erheblichen Steuereinsparungen profitieren, da die Regierung vorschlägt, die bestehenden Befreiungen von der Grunderwerbsteuer und der Stempelsteuer beizubehalten.

Wie „Postal“ berichtet, sieht der vorgeschlagene Staatshaushalt für 2027 (OE2027) die Beibehaltung der Steuervergünstigungen für berechtigte Käufer im Alter von bis zu 35 Jahren vor, wobei die Schwellenwerte für den Immobilienwert angepasst werden, um einer Erhöhung der entsprechenden Steuerklassen um 2,4 Prozent Rechnung zu tragen.

Durch die Änderungen würde sich der Höchstpreis für Immobilien, die für eine vollständige Befreiung von der Grunderwerbsteuer (IMT) in Frage kommen, von 330.539 € auf etwa 338.141 € erhöhen.

Höhere Schwellenwerte

Käufer, die eine Immobilie erwerben, deren Wert über der Grenze für die vollständige Befreiung liegt, würden nicht automatisch alle ihre Steuervergünstigungen verlieren.

Nach den vorgeschlagenen Änderungen würde die nächste Schwelle von 660.982 € auf 676.185 € angehoben.

Gemäß den geltenden Vorschriften würden Immobilien, deren Wert zwischen den beiden Grenzen liegt, weiterhin Anspruch auf eine teilweise Steuererleichterung haben, wobei Käufer Steuern auf den Teil des Kaufpreises zahlen müssten, der außerhalb der vollständig steuerbefreiten Spanne liegt.

Käufe, die 676.185 € übersteigen, würden unter dieser Regelung nicht mehr für die IMT-Jovem-Vorteile in Frage kommen.

Die Anpassungen könnten jungen Käufern mehr Flexibilität verschaffen, insbesondere in Gebieten, in denen es aufgrund der Immobilienpreise schwieriger ist, eine Immobilie innerhalb der bestehenden Freigrenzen zu finden.

Befreiung von der Stempelsteuer

Der Haushaltsentwurf sieht zudem die Beibehaltung der Stempelsteuerbefreiung für berechtigte junge Menschen vor, die ihren ersten ständigen Wohnsitz erwerben.

Käufer müssen zum Zeitpunkt des Erwerbs 35 Jahre oder jünger sein und weitere gesetzliche Voraussetzungen erfüllen, um anspruchsberechtigt zu sein, darunter den ausschließlichen Erwerb der Immobilie als eigenen ständigen Wohnsitz, wobei die Befreiungen den im Rahmen der IMT-Jovem-Regelung festgelegten Bedingungen und Obergrenzen unterliegen.

Die Steuererleichterung zielt darauf ab, die Anschaffungskosten für den Kauf einer ersten Wohnung zu senken, die andernfalls eine erhebliche finanzielle Hürde für jüngere Haushalte darstellen können.

Vorteile beim Kauf

Laut dem Begleitbericht zum Haushaltsentwurf haben bereits fast 120.000 junge Käufer von den Maßnahmen profitiert, wobei der durchschnittliche Kaufpreis bei rund 200.000 € lag.

Neben den Steuerbefreiungen beabsichtigt die Regierung zudem, das staatliche Bürgschaftsprogramm für Hypothekarkredite beizubehalten und das „Porta 65“-Programm zu stärken, das junge Menschen bei der Anmietung einer Wohnung unterstützt.

Diese Initiativen sind Teil umfassenderer Bemühungen, den Zugang zu Wohnraum für jüngere Generationen sowohl auf dem Immobilienmarkt als auch im Mietsektor zu verbessern.

Endgültige Verabschiedung

Trotz der vorgeschlagenen Erhöhungen sind die neuen Schwellenwerte noch nicht endgültig.

Die Maßnahmen sind im Entwurf des Staatshaushalts für 2027 enthalten und müssen noch vom Parlament verabschiedet werden, bevor sie in Kraft treten können.

Für potenzielle Käufer, die im nächsten Jahr einen Kauf planen, würde der Vorschlag die Obergrenze für die vollständige Befreiung von der Grunderwerbsteuer (IMT) anheben und gleichzeitig die Stempelsteuerbefreiung für diejenigen beibehalten, die die Anspruchsvoraussetzungen erfüllen.

Die endgültigen Regelungen und Schwellenwerte hängen vom Ausgang des Haushaltsverfahrens ab.

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