Au Portugal, les jeunes qui envisagent d’acheter leur premier logement l’année prochaine pourraient continuer à bénéficier d’importantes économies fiscales, le gouvernement proposant de maintenir les exonérations existantes concernant les droits de mutation immobilière et le droit de timbre.

Comme le rapporte Postal, le projet de budget de l’État pour 2027 (OE2027) maintient les avantages fiscaux pour les acheteurs éligibles âgés de 35 ans ou moins, tout en ajustant les seuils de valeur des biens immobiliers afin de refléter une augmentation de 2,4 % des tranches d’imposition concernées.

Ces modifications porteraient le prix maximal du bien immobilier pouvant bénéficier d’une exonération totale de l’impôt sur les mutations immobilières (IMT) de 330 539 € à environ 338 141 €.

Des seuils plus élevés

Les acquéreurs d’un bien immobilier dont le prix dépasse le seuil d’exonération totale ne perdraient pas automatiquement l’intégralité de leurs avantages fiscaux.

En vertu des modifications proposées, le seuil suivant passerait de 660 982 € à 676 185 €.

Conformément aux règles en vigueur, les biens immobiliers dont la valeur se situe entre ces deux limites resteraient éligibles à un allègement partiel, les acheteurs étant redevables de l’impôt sur la partie du prix d’achat qui dépasse la tranche bénéficiant de l’exonération totale.

Les achats supérieurs à 676 185 € ne seraient plus éligibles aux avantages de l’IMT Jovem dans le cadre de ce régime.

Ces ajustements pourraient offrir davantage de flexibilité aux jeunes acquéreurs, en particulier dans les zones où les prix de l’immobilier rendent plus difficile la recherche d’un logement dans les limites d’exonération existantes.

Exonération du droit de timbre

Le projet de budget maintient également l’exonération du droit de timbre pour les jeunes éligibles qui achètent leur première résidence principale.

Pour en bénéficier, les acheteurs doivent être âgés de 35 ans ou moins au moment de l’acquisition et remplir d’autres conditions légales, notamment celle d’acheter le bien exclusivement pour leur propre logement permanent, les exonérations étant soumises aux conditions et limites fixées par le régime IMT Jovem.

Cet allègement fiscal vise à réduire les coûts initiaux liés à l’achat d’un premier logement, qui peuvent autrement constituer un obstacle financier important pour les jeunes ménages.

Avantages liés à l’achat

Selon le rapport accompagnant la proposition de budget, près de 120 000 jeunes acheteurs ont déjà bénéficié de ces mesures, le prix d’achat moyen s’élevant à environ 200 000 €.

Outre les exonérations fiscales, le gouvernement entend également maintenir le dispositif de garantie publique pour les prêts hypothécaires et renforcer le programme «Porta 65», qui apporte un soutien aux jeunes locataires.

Ces initiatives s’inscrivent dans le cadre d’efforts plus larges visant à améliorer l’accès au logement pour les jeunes générations, tant sur le marché immobilier que dans le secteur locatif.

Approbation définitive

Malgré les augmentations proposées, les nouveaux seuils ne sont pas encore définitifs.

Ces mesures figurent dans le projet de budget de l’État pour 2027 et doivent encore être approuvées par le Parlement avant d’entrer en vigueur.

Pour les acheteurs potentiels qui prévoient d’acquérir un bien l’année prochaine, la proposition relèverait le plafond d’exonération totale de l’IMT, tout en maintenant l’allègement du droit de timbre pour ceux qui remplissent les critères d’éligibilité.

Les règles et seuils définitifs dépendront de l’issue de la procédure budgétaire.

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