I giovani acquirenti di immobili potrebbero risparmiare sulle imposte immobiliari nel 2027

In base al progetto di bilancio dello Stato per il 2027, gli acquirenti di età non superiore ai 35 anni potrebbero continuare a beneficiare delle esenzioni dall’IMT e dall’imposta di bollo al momento dell’acquisto della loro prima abitazione permanente.

in · 11 ott 2026, 10:03 · 0 Commmenti

In Portogallo, i giovani che intendono acquistare la loro prima casa il prossimo anno potrebbero continuare a beneficiare di notevoli agevolazioni fiscali, poiché il Governo propone di mantenere le attuali esenzioni relative all’imposta sul trasferimento di proprietà e all’imposta di bollo.

Come riportato da Postal, il progetto di bilancio dello Stato per il 2027 (OE2027) mantiene i benefici fiscali per gli acquirenti idonei di età pari o inferiore a 35 anni, adeguando al contempo le soglie di valore degli immobili per riflettere un aumento del 2,4% nelle relative fasce.

Le modifiche porterebbero il prezzo massimo dell’immobile ammissibile all’esenzione totale dall’imposta sul trasferimento di proprietà (IMT) da 330.539 euro a circa 338.141 euro.

Soglie più elevate

Gli acquirenti che acquistano un immobile al di sopra del limite di esenzione totale non perderebbero automaticamente tutti i benefici fiscali.

In base alle modifiche proposte, la soglia successiva aumenterebbe da 660.982 € a 676.185 €.

In conformità con le norme applicabili, gli immobili con un valore compreso tra i due limiti continuerebbero ad avere diritto a uno sgravio parziale, con gli acquirenti tenuti a pagare l’imposta sulla parte del prezzo di acquisto che non rientra nella fascia di esenzione totale.

Gli acquisti superiori a 676.185 euro non beneficerebbero più delle agevolazioni dell’IMT Jovem nell’ambito di questo regime.

Tali adeguamenti potrebbero offrire maggiore flessibilità ai giovani acquirenti, in particolare nelle zone in cui i prezzi degli immobili rendono più difficile trovare una casa entro i limiti di esenzione esistenti.

Esenzione dall’imposta di registro

Il bilancio proposto mantiene inoltre l’esenzione dall’imposta di registro per i giovani aventi diritto che acquistano la loro prima residenza permanente.

Per beneficiare dell’agevolazione, gli acquirenti devono avere un’età pari o inferiore a 35 anni al momento dell’acquisto e soddisfare altri requisiti legali, tra cui l’acquisto dell’immobile esclusivamente a titolo di abitazione permanente propria; le esenzioni sono soggette alle condizioni e ai limiti stabiliti dal regime IMT Jovem.

L’agevolazione fiscale mira a ridurre i costi iniziali legati all’acquisto della prima casa, che altrimenti potrebbero rappresentare un ostacolo finanziario significativo per le famiglie più giovani.

Vantaggi dell’acquisto

Secondo la relazione che accompagna la proposta di bilancio, quasi 120.000 giovani acquirenti hanno già beneficiato delle misure, con un prezzo medio di acquisto di circa 200.000 euro.

Oltre alle esenzioni fiscali, il Governo intende inoltre mantenere il regime di garanzia pubblica per i mutui ipotecari e potenziare il programma «Porta 65», che fornisce sostegno ai giovani che affittano un’abitazione.

Queste iniziative fanno parte di un più ampio impegno volto a migliorare l’accesso all’alloggio per le giovani generazioni, sia nel mercato immobiliare che nel settore degli affitti.

Approvazione definitiva

Nonostante gli aumenti proposti, le nuove soglie non sono ancora definitive.

Le misure sono contenute nel progetto di bilancio dello Stato per il 2027 e devono ancora essere approvate dal Parlamento prima di diventare legge.

Per i potenziali acquirenti che intendono acquistare l’anno prossimo, la proposta innalzerebbe il tetto massimo per l’esenzione totale dall’IMT, pur mantenendo l’agevolazione sull’imposta di registro per coloro che soddisfano i criteri di ammissibilità.

Le norme e le soglie definitive dipenderanno dall’esito dell’iter di bilancio.