De combien votre propriétaire pourra-t-il augmenter votre loyer en 2027 ?

D'après les derniers chiffres de l'inflation confirmés par l'Institut national de la statistique (INE), les locataires pourraient voir leur loyer augmenter jusqu'à 2,56 % l'année prochaine.

in · 10 oct. 2026, 19:04 · 0 Commentaires

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Ce chiffre repose sur la variation moyenne de l’indice des prix à la consommation, hors logement, sur les 12 mois clos en août, telle qu’indiquée dans l’estimation préliminaire publiée le 31 août.

Comme l'a indiqué l'INE, ce taux de 2,56 % servira à calculer l'ajustement annuel des loyers dans le cadre du nouveau régime de location urbaine (NRAU) au Portugal.

Toutefois, les propriétaires ne peuvent pas appliquer cette augmentation à leur guise.

Avis officiel

Le coefficient officiel doit d’abord être publié au Diário da República avant le 30 octobre.

Ce n’est qu’après la publication de ce chiffre que les bailleurs pourront notifier officiellement l’augmentation de loyer aux locataires, et même dans ce cas, ils ne pourront pas facturer le nouveau montant immédiatement.

Le locataire doit recevoir un préavis d’au moins 30 jours avant que l’augmentation ne prenne effet.

Le coefficient de 2027 étant supérieur à celui de cette année, les loyers pourraient augmenter de 2,24 %.

Par exemple, un loyer mensuel de 1 000 € pourrait augmenter de 25,60 € au maximum avec un coefficient de 2,56 %, ce qui porterait le nouveau montant à 1 025,60 €, à condition que le propriétaire respecte les règles en vigueur.

Conditions d’éligibilité à l’aide

Pour les ménages confrontés à des difficultés pour faire face à leurs frais de logement, un dispositif exceptionnel d’aide au loyer est également disponible.

Selon le Portal da Habitação, cette aide mensuelle non remboursable peut atteindre 200 €, et vise à couvrir la différence entre la charge locative réelle du ménage et un taux d’effort maximal de 35 %.

Les ménages doivent remplir plusieurs conditions pour en bénéficier, notamment avoir leur résidence fiscale au Portugal et être titulaires d’un contrat de location ou de sous-location d’une résidence principale enregistré et signé avant le 15 mars 2023.

Le ménage doit également présenter un taux d’effort locatif d’au moins 35 %.

Il existe toutefois des plafonds de revenus : le revenu annuel du ménage ne doit pas dépasser le plafond de la sixième tranche d’imposition de l’IRS, qui s’élevait à 38 632 € en 2023.

Pour les personnes qui ne sont pas tenues de déposer une déclaration fiscale annuelle auprès de l’IRS, le plafond de revenu mensuel applicable est calculé en divisant par 14 le montant maximal de cette sixième tranche.

Par ailleurs, certains revenus professionnels déclarés et certaines prestations sociales sont pris en compte, tels que les pensions de vieillesse, de réversion et d’invalidité, les allocations chômage et parentales, le revenu d’intégration sociale, la prestation sociale d’insertion, le complément de solidarité pour les personnes âgées, ainsi que les prestations de maladie, de maladie professionnelle et de carrière informelle.

Conditions d’éligibilité

Les ménages éligibles n’ont pas besoin de déposer de demande pour bénéficier de l’aide extraordinaire au loyer.

Comme l’indique le Portal da Habitação, cette aide est accordée automatiquement aux personnes qui remplissent les conditions requises.

Pour les locataires, la date à surveiller est celle de la publication du coefficient de loyer 2027 au *Diário da República*. Tant que cela n’aura pas eu lieu, la nouvelle augmentation annuelle de loyer ne pourra pas être officiellement notifiée en vertu de ces règles.