DECO PROteste a signalé que les évaluations fiscales de certains biens immobiliers pourraient ne plus refléter les facteurs pris en compte pour calculer le montant annuel de la taxe. Cela pourrait signifier qu'un propriétaire continue de payer un montant plus élevé alors même qu'une nouvelle évaluation pourrait aboutir à une valeur inférieure.

Comme le rapporte la RTP, c’est la « valour patrimonial tributário » (généralement abrégée en VPT) du bien immobilier qui est en cause. Il s’agit de la valeur fiscale du bien, et non du prix que vous avez payé pour l’acquérir ni du montant auquel vous pourriez le vendre.

Certains éléments du calcul, notamment ceux liés à l’âge du bâtiment, ne sont pas automatiquement ajustés de manière à garantir la facture la plus basse possible. La DECO conseille de vérifier ces chiffres à l’aide d’une simulation.

Toutefois, demander une nouvelle évaluation ne doit pas être la prochaine étape systématique.

Une réévaluation peut également entraîner une augmentation de la VPT, ce qui se traduirait par une hausse de l’impôt à payer pour le propriétaire. DECO PROteste recommande donc d’utiliser son simulateur gratuit, disponible sur sa plateforme « Impostos Simples », avant de décider de déposer ou non une demande.

Il existe une autre raison d’être prudent : une réévaluation au motif que l’estimation est obsolète est généralement soumise à un délai de trois ans. L’administration fiscale confirme cette règle dans ses directives, qui précisent également que ce type de demande n’est pas soumis à des frais.

Ce qui rend ce calcul particulièrement pertinent cette année, c’est la précision apportée par DECO dans ses directives : la valeur de base au m² utilisée pour les évaluations immobilières est passée de 665 € à 712,50 € pour 2026. Ce nouveau chiffre peut être utilisé lors de la réévaluation d’un bien immobilier, ce qui pourrait en effet annuler la réduction qui serait due à l’âge du bien. Une maison plus ancienne n’implique pas nécessairement une facture moins élevée.

Pour les propriétaires dont la simulation fait apparaître une économie, la fin de l’année est déterminante. Selon la DECO, une réévaluation favorable demandée avant le 31 décembre pourrait réduire l’IMI due en 2027. Elle ne réduirait toutefois pas l’acompte dû en novembre prochain.

Le montant en jeu dépend à la fois de l’évaluation et du taux d’imposition de la commune. L’administration fiscale précise que le taux standard pour les biens immobiliers urbains varie généralement entre 0,3 % et 0,45 %.

À titre d’exemple simple, un bien immobilier dont la valeur fiscale (VPT) est de 150 000 €, imposé à 0,3 %, génère une facture annuelle de 450 € avant toute déduction ou exonération applicable. Si sa valeur imposable (VPT) tombait à 130 000 €, et que le taux restait inchangé, la facture s’élèverait alors à 390 €, soit une économie de 60 € par an.

Par ailleurs, les délais de paiement en vigueur restent applicables. Les montants compris entre 100 € et 500 € sont généralement répartis entre mai et novembre. Ceux supérieurs à 500 € sont fractionnés en trois versements, en mai, août et novembre.

Il peut être intéressant de vérifier l’évaluation, en particulier pour toute personne qui ne l’a pas consultée depuis des années. La première étape utile consiste à effectuer une simulation, puis à prendre une décision en fonction du résultat.


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