Как сообщает Jornal Económico (JE), данные показывают, что количество действующих регистраций AL сократилось с примерно 20 000 до примерно 11 700 после очистки базы данных от так называемых «фантомных» регистраций, которые уже не использовались.

Это снижение совпало с введением ограничений на сдачу жилья в аренду в некоторых районах Лиссабона, в том числе в тех, где новые регистрации либо полностью запрещены, либо подпадают под более жесткие условия.

Однако сокращение предложения на рынке аренды жилья не сопровождалось падением цен на недвижимость.

Дефицит предложения

Эдуардо Миранда, президент Ассоциации местного жилья Португалии (ALEP), заявил, что данные показывают: основной проблемой, стоящей перед рынком жилья, по-прежнему является структурный дефицит предложения.

«Снижение на 30–40 процентов — да даже если бы оно составило 20 процентов — должно было бы повлиять на цены в тех районах и кварталах, где действуют ограничения», — сказал он в интервью газете «Жорнал Эконом» (JE). «На самом деле этого не произошло. Нет ни одного района, где цены упали бы».

Жоао Перейра, экономист и профессор ISEG, отметил, что ограничения, возможно, оказали некоторое влияние, замедлив темпы роста цен.

Однако он пояснил, что это не обязательно означает, что стоимость недвижимости должна была снизиться, указав на ряд факторов, лежащих в основе устойчивого роста цен на жилье в Лиссабоне в последние годы.

Эта дискуссия развернулась на фоне принятия Брюсселем нового Закона о доступном жилье, который устанавливает общие рамки для определения районов, испытывающих давление на рынке жилья, и устанавливает условия, которые должны быть выполнены, прежде чем правительства смогут вводить ограничения на сдачу жилья в аренду или иное использование недвижимости, не служащей в качестве основного места жительства.