Zoals gemeld door Jornal Económico (JE), blijkt uit de cijfers dat het aantal actieve AL-registraties is gedaald van ongeveer 20.000 naar circa 11.700 na een opschoning van zogenaamde „spookregistraties” die niet langer actief waren.

Deze daling viel samen met beperkingen op lokale accommodaties in delen van Lissabon, waaronder gebieden waar nieuwe registraties ofwel volledig verboden zijn ofwel aan strengere voorwaarden onderworpen zijn.

De afname van het aantal AL-registraties ging echter niet gepaard met een daling van de vastgoedprijzen.

Tekort aan aanbod

Eduardo Miranda, voorzitter van de Vereniging voor Lokale Accommodatie in Portugal (ALEP), zei dat uit de cijfers blijkt dat het belangrijkste probleem waarmee de woningmarkt te kampen heeft, nog steeds een structureel tekort aan aanbod is.

"Een daling van 30 tot 40 procent – zelfs als het 20 procent was – had een effect moeten hebben op de prijzen in die beperkingsgebieden en wijken", vertelde hij aan JE. "In werkelijkheid was dat niet het geval. Er is geen enkel gebied waar de prijzen zijn gedaald."

João Pereira, econoom en hoogleraar aan het ISEG, zei dat de beperkingen wellicht enig effect hebben gehad door het tempo waarin de prijzen stegen te vertragen.

Hij legde echter uit dat dit niet noodzakelijkerwijs betekent dat de waarde van onroerend goed had moeten dalen, waarbij hij wees op het aantal factoren dat ten grondslag ligt aan de aanhoudende stijging van de huizenprijzen in Lissabon in de afgelopen jaren.

Het debat komt op gang nu Brussel een nieuwe wet inzake betaalbare huisvesting heeft ingevoerd, die een gemeenschappelijk kader vaststelt voor het aanwijzen van gebieden met huisvestingsdruk en voorwaarden bepaalt waaraan moet worden voldaan voordat overheden beperkingen kunnen opleggen aan lokale huisvesting of andere vormen van vastgoedgebruik die niet als hoofdverblijfplaats dienen.