Come riportato dal *Jornal Económico* (JE), i dati mostrano che il numero di registrazioni AL attive è sceso da circa 20.000 a circa 11.700 a seguito di un’operazione di pulizia delle cosiddette registrazioni “fantasma” che non erano più operative.

Questo calo ha coinciso con l’introduzione di restrizioni sugli alloggi in alcune zone di Lisbona, comprese quelle in cui le nuove registrazioni sono completamente vietate o soggette a condizioni più rigide.

Tuttavia, la riduzione delle registrazioni AL non è stata accompagnata da un calo dei prezzi degli immobili.

Carenza di offerta

Eduardo Miranda, presidente dell’Associazione per gli alloggi locali in Portogallo (ALEP), ha affermato che i dati dimostrano che il problema principale del mercato immobiliare rimane una carenza strutturale dell’offerta.

«Un calo dal 30 al 40 per cento, anche se fosse stato del 20 per cento, avrebbe dovuto avere un effetto sui prezzi in quelle aree soggette a restrizioni e in quei quartieri», ha dichiarato a JE. «In realtà, non è stato così. Non c’è nessuna zona in cui i prezzi siano scesi».

João Pereira, economista e docente presso l’ISEG, ha affermato che le restrizioni potrebbero aver avuto un certo effetto, rallentando il ritmo di crescita dei prezzi.

Tuttavia, ha spiegato che ciò non significa necessariamente che il valore degli immobili avrebbe dovuto diminuire, sottolineando i numerosi fattori alla base del costante aumento dei prezzi delle case a Lisbona negli ultimi anni.

Il dibattito nasce in un momento in cui Bruxelles ha introdotto una nuova legge sull’edilizia abitativa accessibile che stabilisce un quadro comune per identificare le aree soggette a pressione abitativa e definisce le condizioni che devono essere soddisfatte prima che i governi possano introdurre restrizioni sugli alloggi locali o su altri usi degli immobili che non fungono da residenza principale.