A Jornal Económico (JE) beszámolója szerint az adatok azt mutatják, hogy az aktív AL-regisztrációk száma körülbelül 20 000-ről mintegy 11 700-ra csökkent azután, hogy megtisztították az úgynevezett „szellem” regisztrációkat, amelyek már nem működtek.

Ez a csökkenés egybeesett a lisszaboni egyes városrészekben bevezetett, a helyi szálláshelyekre vonatkozó korlátozásokkal, beleértve azokat a területeket is, ahol az új regisztrációk vagy teljesen tilosak, vagy szigorúbb feltételekhez kötöttek.

Az AL-regisztrációk számának csökkenését azonban nem kísérte az ingatlanárak esése.

Kínálati hiány

Eduardo Miranda, a Portugál Helyi Szálláshelyek Szövetségének (ALEP) elnöke szerint az adatok azt mutatják, hogy a lakáspiacot továbbra is a strukturális kínálati hiány jellemzi.

„Egy 30–40 százalékos csökkenésnek – sőt, akár egy 20 százalékosnak is – hatással kellett volna lennie az árakra azokban a korlátozási övezetekben és városrészekben” – nyilatkozta a JE-nek. „A valóságban azonban nem így történt. Nincs olyan terület, ahol az árak csökkentek volna.”

João Pereira, közgazdász és az ISEG professzora szerint a korlátozásoknak lehetett némi hatása, mivel lassították az árak emelkedésének ütemét.

Ugyanakkor kifejtette, hogy ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy az ingatlanáraknak csökkennie kellett volna, és rámutatott azokra a számos tényezőre, amelyek az elmúlt években Lisszabonban a lakásárak tartós emelkedését okozták.

A vita akkor robbant ki, amikor Brüsszel bevezette az új, megfizethető lakhatásról szóló törvényt, amely közös keretrendszert hoz létre a lakhatási nyomás alatt álló területek azonosítására, és meghatározza azokat a feltételeket, amelyeknek teljesülniük kell, mielőtt a kormányok korlátozásokat vezethetnek be a helyi szálláshelyekre vagy az elsődleges lakóhelyként nem szolgáló ingatlanok egyéb felhasználására vonatkozóan.