Según informa el Jornal Económico (JE), las cifras muestran que el número de registros activos en el AL descendió de unos 20 000 a aproximadamente 11 700 tras una limpieza de los denominados registros «fantasma» que ya no estaban en activo.

Este descenso ha coincidido con las restricciones al alojamiento local en algunas zonas de Lisboa, incluidas aquellas en las que los nuevos registros están totalmente prohibidos o sujetos a condiciones más estrictas.

Sin embargo, la reducción de los alquileres privados no ha ido acompañada de una caída de los precios inmobiliarios.

Escasez de oferta

Eduardo Miranda, presidente de la Asociación de Alojamiento Local de Portugal (ALEP), afirmó que las cifras muestran que el principal problema al que se enfrenta el mercado inmobiliario sigue siendo una escasez estructural de la oferta.

«Una caída del 30 % al 40 %, incluso si fuera del 20 %, debería haber tenido un efecto en los precios en esas zonas de contención y barrios», declaró a JE. «En realidad, no fue así. No hay ninguna zona en la que los precios hayan bajado».

João Pereira, economista y profesor del ISEG, señaló que las restricciones podrían haber tenido cierto efecto al ralentizar el ritmo de subida de los precios.

Sin embargo, explicó que esto no significa necesariamente que el valor de los inmuebles debiera haber bajado, y señaló los numerosos factores que explican el aumento sostenido de los precios de la vivienda en Lisboa durante los últimos años.

El debate surge después de que Bruselas haya presentado una nueva Ley de Vivienda Asequible que establece un marco común para identificar las zonas con presión inmobiliaria y fija las condiciones que deben cumplirse antes de que los gobiernos puedan introducir restricciones al alojamiento local u otros usos de los inmuebles que no sirvan como residencia principal.