Jornal Económico (JE) -lehden mukaan luvut osoittavat, että aktiivisten AL-rekisteröintien määrä laski noin 20 000:sta noin 11 700:aan sen jälkeen, kun niin sanotut ”haamurekisteröinnit”, jotka eivät enää olleet toiminnassa, poistettiin rekisteristä.

Tämä lasku on tapahtunut samaan aikaan, kun paikalliseen majoitustoimintaan on asetettu rajoituksia joissakin Lissabonin osissa, mukaan lukien alueet, joilla uudet rekisteröinnit on joko kokonaan kielletty tai niihin sovelletaan tiukempia ehtoja.

AL-rekisteröintien väheneminen ei kuitenkaan ole johtanut kiinteistöjen hintojen laskuun.

Tarjonnan puute

Portugalin paikallismajoitusyhdistyksen (ALEP) puheenjohtaja Eduardo Miranda totesi, että luvut osoittavat, että asuntomarkkinoiden suurin ongelma on edelleen rakenteellinen tarjonnan puute.

”30–40 prosentin lasku, vaikka se olisikin ollut vain 20 prosenttia, olisi pitänyt vaikuttaa hintoihin kyseisillä rajoitusalueilla ja lähiöissä”, hän kertoi JE:lle. Todellisuudessa niin ei käynyt. Missään alueella hinnat eivät laskeneet.”

Taloustieteilijä ja ISEG-professori João Pereira totesi, että rajoitukset ovat saattaneet vaikuttaa jonkin verran hidastamalla hintojen nousuvauhtia.

Hän selitti kuitenkin, että tämä ei välttämättä tarkoita, että kiinteistöjen arvojen olisi pitänyt laskea, ja viittasi lukuisiin tekijöihin, jotka ovat vaikuttaneet Lissabonin asuntohintojen jatkuvaan nousuun viime vuosina.

Keskustelu käydään samaan aikaan, kun Bryssel on ottanut käyttöön uuden kohtuuhintaista asumista koskevan lain, joka luo yhteisen kehyksen asuntopaineen alla olevien alueiden tunnistamiselle ja asettaa ehdot, jotka on täytettävä ennen kuin hallitukset voivat ottaa käyttöön rajoituksia paikalliseen majoitukseen tai muihin kiinteistöjen käyttötarkoituksiin, jotka eivät ole pääasiallista asuinpaikkaa.