Under årets första tre månader uppvisade bostadsprisindexet (IPHab) sin första avmattning på nästan två år, sedan andra kvartalet 2024.

Mellan april och juni i år steg priserna på begagnade bostäder snabbare än priserna på nybyggda bostäder, med ökningar på 18,0 % respektive 12,3 %.

Jämfört med föregående kvartal ökade IPHab med 3,6 % (3,8 % under första kvartalet 2026), där priserna på begagnade bostäder steg med 3,6 % och priserna på nybyggda bostäder med 3,5 %.

Den genomsnittliga årliga förändringstakten i bostadsprisindexet (IPHab) uppgick till 17,7 % under andra kvartalet 2026, vilket är 0,2 procentenheter lägre än under föregående kvartal, där begagnade bostäder uppvisade en förändringstakt på 19,4 % (0,1 procentenheter lägre än under föregående kvartal) och nya bostäder på 13,1 % (0,6 procentenheter lägre).

Genomförda transaktioner

Enligt INE omsattes 40 142 bostäder mellan april och juni, vilket är 6,4 % färre än under samma period förra året.

”För tredje kvartalet i rad noterades en negativ årlig förändringstakt i antalet sålda bostäder (-8,7 % under första kvartalet 2026 och -4,7 % under fjärde kvartalet 2025)”, konstaterar INE.

Av det totala antalet transaktioner gällde 32 307 (80,5 % av det totala antalet) befintliga bostäder, vilket motsvarar en årlig förändring på -6,6 %. Under det andra kvartalet uppgick värdet på de sålda bostäderna till 10,7 miljarder euro, vilket var 4,2 % högre än under samma kvartal 2025, med en ökning på 6,1 % jämfört med samma period föregående år i värdet av transaktionerna med befintliga bostäder, till 8,1 miljarder euro, och en minskning på 1,6 % i transaktionerna med nya bostäder, till 2,6 miljarder euro.

Jämfört med föregående kvartal steg värdet på bostadstransaktionerna under det andra kvartalet med 7,8 % (-7,9 % under det första kvartalet 2026), vilket motsvarar en ökning på 8,5 % i värdet på transaktionerna med befintliga bostäder och en ökning på 5,9 % för indikatorn för nya bostäder.

Under det andra kvartalet genomfördes 7 835 transaktioner, vilket är 5,7 % färre än under motsvarande kvartal 2025.

Jämfört med föregående kvartal steg värdet på bostadstransaktionerna under det andra kvartalet med 7,8 % (en nedgång på 7,9 % under det första kvartalet 2026), med en ökning på 8,5 % i värdet på transaktionerna av befintliga bostäder och en ökning på 5,9 % i indikatorn för nya bostäder. Under det andra kvartalet minskade försäljningen till hushåll med 7,3 % jämfört med samma period föregående år och ökade med 6,4 % jämfört med föregående kvartal, vilket motsvarade 34 935 bostäder och utgjorde 87,0 % av den totala försäljningen.

Värdemässigt

Värdemässigt ökade försäljningen av bostäder till familjer med 3,6 % jämfört med samma kvartal föregående år och med 8,1 % jämfört med föregående kvartal, till 9,3 miljarder euro, vilket motsvarade 86,6 % av totalen.

Samtidigt minskade förvärven av bostäder av köpare med skattemässig hemvist i landet med 6,2 % jämfört med andra kvartalet 2025, till 38 252 enheter (95,3 % av det totala antalet), vilket motsvarade totalt 9,9 miljarder euro (en ökning med 4,8 % jämfört med samma period föregående år).

För köpare med skattemässig hemvist utanför Portugal gjordes 1 890 försäljningar, en minskning med 10,3 % jämfört med samma period förra året (-15,6 % under första kvartalet 2026).

Kategorin ”Europeiska unionen” uppvisade 946 transaktioner, vilket är ungefär lika många som de 944 försäljningarna i kategorin ”Övriga länder”, där båda uppvisade en minskning på årsbasis med -14,9 % respektive -5,1 %.

Regional analys

I den regionala analysen konstaterade INE att alla regioner under det andra kvartalet, precis som under det föregående, uppvisade en minskning på årsbasis i antalet transaktioner, vilken var mindre markant i Alentejo (-0,8 %) och på Setúbalhalvön (-2,1 %) och mer uttalad på Madeira (-15,2 %) och Algarve (-12,4 %).

Värdemässigt uppvisade alla regioner ökningar jämfört med samma kvartal föregående år under referenskvartalet, med undantag för Algarve och Madeira.

De högsta förändringstakterna, med siffror över det nationella genomsnittet, inträffade i Väst- och Tejo-dalen, den centrala regionen, Azorerna, Setúbalhalvön och Alentejo, med ökningar mellan 5,5 % och 20,2 %.