התיירות מילאה תפקיד חשוב בטרנספורמציה זו. היא הביאה השקעות, שיקמה בניינים, יצרה חברות ומשרות והציבה את פורטוגל בין היעדים המבוקשים ביותר באירופה

.

לכן יהיה פשוט מדי להאשים את התיירות במשבר הדיור. הבעיה הפורטוגזית עמוקה יותר. Morningstar DBRS מעריך כי מאז 2014 הצטבר גירעון של יותר מ -300,000 בתים, תוצאה של שנים של בנייה לא מספקת, עלויות גבוהות, חוסר עבודה וקשיים בתהליכי רישוי

.

אבל הכרה בכך לא אומרת להתעלם ממציאות: כשיש מעט היצע, כל עלייה נוספת בביקוש יוצרת לחץ. צמיחת התיירות והשהייה לטווח קצר הפכה לגורם נוסף בשוק הדיור שכבר לא מאוזן.

אולי זו הסיבה שהגיע הזמן להפסיק לדון בתיירות ודיור כאילו היו שתי בעיות עצמאיות. פורטוגל זקוקה לשניהם.

היא צריכה להמשיך להיות יעד תיירותי תחרותי, מכיוון שתיירות מייצגת השקעה, יצוא, תעסוקה ופעילות כלכלית. אבל זה גם צריך להבטיח שמי שעובד בערים שלנו יוכל לגור בהן ושמשפחות ימצאו דיור התואם להכנסתן. הנושא המרכזי הוא, אם כן, התכנון.

כאשר עיר מחליטה כיצד היא רוצה לגדול, היא אמורה להיות מסוגלת לצפות כמה בתים יהיה צורך, היכן הגיוני להגדיל את הצעת התיירות, אילו בניינים פנויים, אילו ניתן לשחזר או להמיר, היכן צריכים להופיע פרויקטים חדשים ואילו תשתית תידרש כדי לעמוד בקצב הצמיחה הזו.

ה- OECD עצמו מצביע בכיוון זה בכך שהוא תומך במדיניות תיירות המשולבת יותר בפיתוח אזורי, המסוגלת לנהל טוב יותר את זרימת המבקרים, לחלק את יתרונות התיירות ברחבי השטח וגם לשקול את צרכי הקהילות המקומיות.

זה גם אומר להסתכל אחרת על השקעות תיירות. מלון יכול לשחזר מורשת נטושה. פרויקט תיירות יכול לחדש אזור מושפל. יעדים חדשים יכולים ליצור פעילות כלכלית בשטחים שמאבדים אוכלוסייה. ובאזורים שבהם מציאת עובדים הפכה קשה בגלל עלות הדיור, אולי פרויקטים התיירותיים עצמם יצטרכו להתחיל לשקול פתרונות דיור למי שעובד בהם.

העתיד לא צריך, אם כן, להיות בחירה בין תיירים לתושבים, בתי מלון ובתים או השקעה ואיכות חיים. זה צריך להיות עניין של איזון ובעיקר של ציפייה.

פורטוגל כבר יודעת את החשיבות הכלכלית של התיירות. זה גם יודע את מימד בעיית הדיור. מה שחסר כעת הוא להפגיש את שתי המציאות הללו באסטרטגיה טריטוריאלית המסוגלת להחליט היכן אנו רוצים תיירות, היכן אנו זקוקים לדיור וכיצד שניהם יכולים להתקיים יחד. מכיוון שהפרק הבא של התיירות הפורטוגזית לא צריך להיות רק על כמה תיירים אנו יכולים לקבל.

זה צריך להיות על איזו מדינה אנחנו רוצים לבנות עם התיירות שיש לנו.